比升息威力更強　小心房市殺手鐧是它

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期新台幣持續走貶，台股下跌，主因為美國鷹式升息的預期心裡且將走向縮表，使得資金靠攏美元市場。以房市來說，台灣民眾對升息尚無明顯感受，台灣央行也定調不會完全跟進美國升息循環，而專家認為，觀察貨幣供給量，對房市冷熱影響更劇。

央行今（25）日公告3月日平均貨幣總計數M1B及M2月增率，分別為-0.03%及0.52%；M1B年增率下降為10.92%，主要是活期儲蓄存款成長減緩所致；M2年增率上升為8.11%，主要受放款與投資年增率上升影響。今年1至3月M1B及M2平均年增率分別為11.16%及7.88%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源先前指出，近年房地產的漲跌，與貨幣供給量、M1B變動率及M1B-M2變動率，是息息相關，觀察以往台灣房價走勢，M1B-M2變動率若超過10％，房市會很熱，若為5至6%，房價持平，若低於5%，就要注意下跌風險。

因此，他認為，今年除了升息之外，市場資金熱錢動向更牽動房市。陳碧源指出，美國聯準會可能5月再升息2碼，但台灣央行應該不會跟進，主因是美國在2020年3月間因為疫情嚴重，連續鷹式降息2碼加4碼，等於6碼，直接把1.5%利率降到0%。

陳碧源說，美國聯準會只是透過升息調整，解決國內高達8%以上的通膨問題，況且美國目前利率僅0.25%，反觀台灣現在利率1.375%，又有疫情做共存調適的擴散，可能影響經濟，房價又不像去年亂衝，台灣央行應該不會在最近升息的。

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