有夠瘋！雙北11區「閃央行豪宅線」房價飆新高：三重16坪小宅、林口低樓層9字頭封王

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年台北市、新北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，合計有11區創在地新高價。值得關注的是，這些區域封王的建案，總價全都未超過央行的豪宅線，顯示本波房價狂飆，已從過往認為的「豪宅創價，轉為小宅創價」。

根據該統計，台北市創價區為萬華區的「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園」，每坪分別為129.3萬元、122.4萬元，每坪單坪登上區域之首，總價分別為2604萬元、3372萬元，坪數為25.1坪與32.1坪。

新北市創高價的區域，擴及蛋黃與蛋白區，例如板橋區「三輝白昀」每坪123萬元，永和區「頂溪大苑」每坪107.8萬元；三重區套房案「宏燁文旅」16坪的13樓戶，更創下每坪98.1萬元的區域新高，總價為1545萬元。

蛋白區的部分，林口區「富堡晶鑄」的3樓露台戶，則有每坪92.1萬元的揭露；泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元登上當地最高單價社區。

上述這些個案皆未觸及到央行豪宅總價定義，包括台北市總價7000萬元以上，新北市總價6000萬元以上。相較2012年6月豪宅令限制上路時，是為了防堵豪宅持續創新高，成為房價飆漲領頭羊，如今房市熱到「小宅飆破天際線」，且遍地開花。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然近期房市疲軟，上半年景氣卻是風光明媚，這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。

再者，坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，部分地區更因新案稀缺，例如永和捷運頂溪站附近或蘆洲區南港子重劃區，預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位。

陳炳辰指出，眼下雙北市還有區域新案傳出展現新高價姿態，可能在新店區、三重區、汐止區，有望洗牌當地高價寶座，其餘壟罩大環境低氣壓中，能有新案亮相已算勇者，難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，高價案無以為繼，透露冷卻的房價走勢。

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