房貸年期拉長買房好苦　平均背債26.25年創新高

國人背負房貸期數創新高，買房更辛苦。根據不動產資訊平台最新資料顯示，去(2024)年第2季全國的房貸期數，創下歷史最高的315期，換算國人新購屋的平均房貸期數達到26.25年，不僅比前1季多出10期，對比新青安房貸上路前，前(2023)年第2季的295期，短短1年時間已拉長20期之多。

據瞭解，此現象主要反映去年第2季正是房市交易暢旺，新青安房貸申辦熱絡時期，使用30年期，甚至40年期的房貸案件大增，以致平均房貸年期延長。房仲業者表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如1,000萬房貸，20年期本息平均攤還，在利率2.2%的條件下，每個月還款金額5.15萬元；若為30年期就能降為每月3.8萬元，儘管還款期間變長、利息變多，但每個月負擔可大幅減輕。

以區域來看，去年第2季六都加上新竹，房貸平均期數最長是新竹縣339期，高雄市也衝到平均336期，房貸年期較前年同期高出24期；只剩台北市還維持平均299期，其他地區通通超過315期，可見長年期房貸已經成為購屋時的主流選擇。

房仲業者分析，近年新竹地區的房價上漲速度驚人，在薪水追不上房價下，許多購屋人可能採取長年期的房貸策略，一方面降低每月還款壓力，一方面身上也能多留一些可以靈活使用的資金。

而且，新竹地區購屋者有不少竹科園區客，加上許多大樓的屋齡較新，無論申辦人條件，或是房屋條件，都是銀行評估時加分的條件，進而給予較優的貸款利率，進而促使購屋人偏好長年期的房貸。

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