好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年12月央行啟動第一波不動產貸款管制措施，除了針對法人、自然人多戶者祭出房貸成數限制，也新增土地貸款限制，今年3月又再推新的管制規定；雖然央行緊盯房貸與土建融貸款，不過仍有人對買土地興趣高昂。商仲業者針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行調查，對投資的不動產類型，土地是大家最感興趣。
央行去年底的選擇性信用管制中，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區、商業區土地貸款限制，須檢附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中1成動工款；今年3月再新增工業區閒置土地抵押貸款措施，最高限貸5.5成。此外，央行認為，因台商回台投資與工業區土地供給有限等因素影響，工業區土地價格有上漲情形，為避免金融機構資金流供借款人囤地之用，呼籲金融機構謹慎辦理工業區土地抵押貸款業務，掌握風險。
高力國際這次受訪調查對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別，在這群受訪者當中，有85％表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼，而也有近8成的人仍樂觀看待價格。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛；至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。另外新冠疫情讓宅經濟成潮流，線上消費成為民眾生活日常，而倉儲物流投資商機也成為投資人競逐產品類型之一。
高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是許多投資人最關心的事；而這次的調查中，也列舉其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及寬鬆貨幣政策何時退場。他認為在疫情干擾下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他緊縮房地產市場的政策，而央行6月中也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。
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Clark 以下是來自一位資深媒體人對於台灣目前新聞現況的觀察與沉痛呼籲
不禁感嘆 社會淪落至此也不感意外了
現在新聞的墮落程度可見一斑，成天使用聳動標題但內文貧乏言之無物：
恐、慟、驚、疑、竟、傳、擬、傻眼、直搖頭、第一槍、坦言、直呼、始料未及、後果不堪設想、險象環生、網笑稱、網直呼、網稱、網譏、網酸、網怒嗆、網飆罵、網反酸、這個人、這句話、這樣、出爐、曝光、說話了、回應了。
到底夠了沒有? 知恥嗎? 這就是所謂的新聞專業及第四權的水準嗎?
每天結果出爐曝光，某某回應了 誰誰又說話了 試問當事者原本是啞巴 不能說話嗎？
此外
首當其衝 颱風一來的萬年名詞
全因這件事 所以到底是哪件事
網瘋傳 到底是哪個網站？哪個網友在傳?誰啊？自己腦補的?
恐違法 恐恐恐 我看比較像是恐龍新聞吧..?
擬開罰 擬擬擬 用擬就是不會的意思
最重罰 哪次罰最重了?
朋友們加油好嗎? 要知道長進 素質要提升 新聞不該是剪剪貼貼 沒深度探討及後續追蹤 淪為速食新聞 好可惜...
新聞及傳播系的學生看到如此之墮落 情何以堪 可悲新聞已淪為沒營養卻霸佔網路資源的象徵 未來的他們也將進入此糟糕惡劣的環境
沉痛筆
2021年06月30日07:36
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