房價普漲世代結束　變質的房地產是好是壞？

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

根據內政部營建署2019年統計資料顯示，全台有超過8萬戶的「新建餘屋」創下歷史新高，其中又以新北市的新建餘屋數最多。

而這麼龐大的推案量及新建物件之中，必定會有分化出好房、劣屋的差別。房市專家胡偉良表示，當前的房地產市場物件好壞分化已經出現，開發商勢必做好從規模到品質競爭模式的轉換。

胡偉良表示，在房價已經處在高位的情況下，大城市的開發商未來的希望是通過提升房子的「品質」來獲取競爭力，透過拓展房地產的價值鏈重塑盈利模式，他也強調「房價普漲」的時代已經結束。

除了大台北地區之外的其他都會城市，未來市場分化會非常嚴重。在未來城市群的建設中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的加速，以及產業等方面的崛起，城市將會獲得比較高的「移入率」。

因此，胡偉良認為房地產仍然具有很大的機會，但一些被邊緣化的城市，將會極其尷尬，甚至更加萎縮。至於六都以外的城市，房地產的機會不會太多。

他提醒開發商，未來的房地產將只剩下大城市的房地產和注重品質、蓋好房子的開發商還有機會，而整體房市的產品則將進一步提升。

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