小宅擠3人住到厭世！專家解析：最剛好的坪數是……

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

隨著家庭結構的轉變，購屋門檻的逐漸拉高，近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風，小宅產品以年輕首購買盤為主，在房價負擔能力有限情況下，建商壓低坪數，市場上甚至可以找到13坪2房、18坪3房產品，讓不少小資族心癢癢，但專家表示，若不考慮坪數、只以幾房決定購屋，恐怕日後入住會後悔！

若以公設比30％而言，「13坪2房」扣除公設面積，室內僅剩9.1坪，若又要設置客廳、廚房、衛浴、陽台、餐廳及臥室，每個空間會讓你住到懷疑人生。科達機構董事長賴建程曾受《好房網雜誌》採訪表示，建議挑選室內實際坪數達18～25坪產品，較適合3人以上家庭居住空間與動線規畫。

若考慮長住8～10年，創意家行銷品牌公關陸宜則認為，22～26坪的小宅產品最好住，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2＋1房都可彈性調整，居住有品質、使用上也較符合人性所需，若自住使用，10年內都不需擔憂換房問題，此外，買房得考慮轉手性，而20坪以上的小宅產品由於好住、好入手，也相對容易出售或出租。

房地產專家張欣民也表示，現在很多小宅建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，正常家具一擺進去，就沒有了迴旋的空間，居家電器或雜物也缺乏該有的收納位置，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小，未來在市場上再轉手，也有困難度。

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