有位朋友幾年前買了老屋，看到滿室裝潢還很新就直接入住了，沒想到卻陸續出現漏水、排水孔堵塞、窗框滲水等情形，讓他大感苦惱！究竟，選擇中古屋時該注意哪些基礎工程細節，才能住得舒適又能延長房屋壽命？
汰換老舊水管，避免堵塞和漏水
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一般來說，屋齡超過15～20年以上的中古房屋，管線容易出現老化或腐鏽情況，若未加以更換，不但水質會跟著變差，排水管壁也可能因累積陳年污垢而堵住，無法順利排水，甚至造成水管破裂。因此，裝修時務必對原有水管線路進行全面性的檢查，包含管線的配置與材質，以及廚房、浴室等地板排水口，最好全部打掉重練，以防後患。
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電線換新，確保居家用電安全
早期房屋所使用的電線，有很多都已經不符合目前的規定或使用情況，比方說過去老住宅牆壁內的電路配線較細，而現在家中使用電器種類比以前多，用電量增加的狀況下若使線路超過負荷，便可能導致跳電或電線走火。所以入住前應根據各空間的使用情形及自己現有的電器數量重新配線，針對高耗能的空調、冰箱等家電，建議應配置獨立的插座線路。
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不是美美的就好！天地壁也是檢查重點
除了明顯的地板翹起、牆面有裂紋或油漆剝落容易觀察到之外，更要留意那些有著漂亮造型的天花板，應特別打開檢查。無論是房屋本身的老化，或者地震等天然因素，都可能會讓房屋結構受損，事先請專業的驗屋公司詳加檢查屋況，才能住得安心也可避免日後修繕更費時費力。
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留意變形危機！別忽略門窗的檢視更換
看起來可能還堪用的門窗，也許早就有些微變形的狀況，必須格外注意窗框、門框和四周是否有無法密閉或滲水的現象，要是密合度不佳，造成空氣、水氣容易從縫隙進入，室內就容易因潮濕而出現壁癌。此外，門窗上的五金鎖扣配件時間一久也會有所磨損，這些都可視情況決定是否更換。更替門窗時還能一併考量隔音、隔熱效果，安裝前後也應各做一次防水工程。
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上官飛雲 水管、電線迴路、壁癌、結構、弱電、消防系統
全部都要檢查更新
2021年04月09日00:27
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