收租繳房貸還有剩　房仲說2種人買小套房最好

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

許多屋主會將房屋隔成小套房來出租，如果房間全部招租出去，收來的租金甚至可以比房貸還高，等於是房客在幫你繳貸款，還多了一筆額外收入，可是如果這樣的房子出售，你會買嗎？

一名網友在批踢踢實業坊上提出了這樣的問題，他表示看到楠梓區一個出租套房在求售，一個月收租25,000元，但如果貸款30年，算下來每個月只需要繳12,000元，而且附近有學校和加工區，根本不怕租不出去，好奇這樣的房子居然會拿出來求售。

事實上，這樣的物件在網路上還真不少，在搜尋欄上打上「收租」「套房」「高投報」等字眼，就可以看到許多物件標榜著每個月可以收到多少租金、年投報率高達多少%。

實際詢問楠梓在地房仲業者，業者表示該區確實有不少類似的物件出售，因為周圍有高雄科技大學楠梓校區、楠梓加工出口區和仁大工業區，所以出租量雖大，但仍能符合需求量，而這樣的物件出售時多半會將家具、家電留給下一位屋主，等於直接就能繼續收租。

至於屋主出售原因，房仲表示除了獲利了結外，也有人是因為管理上需要花太多時間而決定出售。房仲也建議，有兩種人比較適合這樣的物件，第一種就是手中有閒錢想要投資的人，可以保持自己的本金，還能收到足以繳交貸款的租金；另一種就是如果家中有人到南部讀書、上班，也可以買下這種物件，一間套房自住，其他房間則能租給同學、同事，不只便於管理，也能省下自己的房租錢。

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