賣房有眉角！　一般約vs.專任約怎麼挑？

好房網News記者唐主桂／綜合報導

民眾在賣屋的時候，往往會面臨是要簽訂「一般委託銷售契約書」，也就是所謂的一般約，或者是該簽「專任委託銷售契約書」才能讓自己的利益最大化，雖然一般會有「專任約賣得貴、一般約賣得快」的想法，但事實可能並非如此。

一名網友在臉書社團上提問，想知道專約和一般約到底哪個比較好，引起網友熱烈討論，有人認為不一定「物件夠優簽專約　物件普通簽般約」「先看你房子的地區」，也有人喜愛特定的方式，表示「一般委託吧　多人處理比較快」「可以信任的專員直接簽專約，很多時候簽一般約只是在浪費時間」「一般約價錢可能好些」。

意見如此分歧，究竟兩個有什麼差別呢？整體來說，一般約的簽訂，可以同時託售多家房仲，從機率的角度來看，似乎可以增加成交的機會，不過，如果託售了太多家仲介，買方可能就會比價，反而可能影響價格；專任約除了可以避免上面的狀況外，一般來說仲介也比較願意花時間來進行銷售。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為，站在買方的角度來看，買方當然會貨比三家不吃虧，所以採用專任約才比較能夠讓賣方賣到房子應有的價值。他也提到，一般約除了可能讓買方下手時比較猶豫外，房屋損壞或是交易上的糾紛會比較多，採用專任約安全性還是比較高。

謝志傑強調，買方只有一個，賣方也只有一個，所以如果太多人在賣，價格反而不容易搓合，而現在科技發達，其實真的有購屋需求的就是那群人，在網路上看屋其實很方便，所以一般約吸引到比較多客戶的優點其實也沒這麼顯著。

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