外地人看新竹　曝「這」便宜又大碗：何必跟工程師爭搶？

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

受到竹科人推崇的關埔重劃區、竹北高鐵特區以及市區等地，房價嚇人，竹北甚至有新建案出現6字頭價位，讓民眾看傻眼。有網友表示，看到新竹後火車站或是香山區，新建案只要2、3字頭，便宜超級多，納悶工程師怎不買此地？

該網友在《Dcard》新竹版請益，自己在竹南工作，原本想就近買竹南、頭份一帶房子，但女友想買在新竹，便開始看新竹房。原PO觀察發現，新竹東區Costco、竹北一帶房價爆貴，每坪要價50～60萬，反而後火車站或是香山區新建案20～30萬就能買到，房價相差之大，好奇這兩區域如此便宜，難道工程師不會想買嗎？而自己好像也沒必要去跟人家擠關埔或竹北？

在地人分析，香山區因機能發展較不完全，所以不如上述地區詢問度高，「以香山來說，就是未開發完全，機能沒有很好，就普通，後續有發展可以看漲」、「香山對新竹人來說就是鄉下，我住東區平常完全不會過去，跟那裡超不熟，那裡大庄的地方稍微熱鬧，路上有小吃」。

不過，有人指出，香山大庄、牛埔地區，機能也不差，「香山大庄這裡有考慮嗎？我覺得生活機能很不錯，而且不停再蓋新房子，我家十年前買的，已經翻兩倍了」、「如果在竹南上班就不用來擠關埔地區，更不用跑那麼遠去竹北，這邊房價真的滿扯的，關埔這邊從去年33萬／坪，到現在60萬／坪，一般建案的3房都要2000多萬，好一點的建案更是接近3000萬，而且大家都很惜售，根本很少釋出，香山牛埔那邊離公司近也不錯，機能也不差」。

也有網友建議原PO可購買靠近國立清華大學南大校區（新竹教育大學）一帶，發展蠻不錯，「住竹教附近，南大路上小吃算豐富可以滿足日常所需」、「竹教大路過～屋齡我覺得普遍不新，上下班南大路跟食品路是真的車多，還要注意一堆違停，如果你在竹南上班，就是塞車塞比較久才能到公司，優點是離新竹市區近，附近也有比較便宜的食物，市場與超市都不遠」、「老實說，比起關埔、竹北，這邊騎車進（竹科）園區15－20分鐘，根本不塞」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大新竹房市表現以竹科區塊為首，外圍房市多為共享雨露，但房價、居住機能有一定的落差，成長幅度不如竹科區塊來得大，且多為特定某些生活圈才具備優勢，像是香山區就以牛埔重劃區為主力，在公道三的開通下增添區域房市利多，創造與竹科、市區或其他外地交通的便利性。

牛埔附近還有不少大專院校，加上廠辦就業人口，以及賣場商圈的成型，對比房價相對低廉，確有其CP值，目前零星大樓產品新案單價來到2字頭，吸引不少外來客群，一般物件則多可1字頭覓得，比竹科等蛋黃區親民許多，不過畢竟屬於二線區域型房市，民眾購置時自然要有合理的評估。

至於，新竹後火車站部分，陳炳辰表示，當地房市多元，中古屋、新屋都有，居住機能便利，也確實與竹科地帶不遠，以新屋來說，後火車站會稍低一兩成，而在縣治特區、竹科周邊的新屋較難找到如後火車站的3、4字頭價位，為選屋上的關鍵考量，但同樣因為竹科區塊的屋齡新，高價相互拉抬，進而出現房價快速成長，則與後火車站房市發展較不同。

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