台南房市陷入混亂　價差甚大怎出手？專家：跌到「這幅度」已算低檔

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

今年初《平均地權條例》修正案三讀通過，許多購屋族盼望過去房價超漲的地區，有機會出現下修空間。最近有網友觀察台南大樓物件與實價登錄資訊，發現行情價差極大，讓他不知該從何議價。

他在PTT上提及，台南這兩三個月的成交價很混亂，身邊友人也有一樣的感覺。像是永康大橋一帶中古大樓，排除特殊交易，同樣屋況接近，屋齡約20幾年，有的35坪售價800多萬；而有的35坪含車位，卻只賣500萬，價差大到不知道該怎麼參考。

文章曝光後，網友表示，「我只能說東區、北區10－20年的中古屋價格很穩定，量也不多」、「都可以先出低價去談看看，市場冷盤的時候，有談有機會」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房市因為交易量體縮，而要是個案有亮點特色，強者恆強當然還是會有高價的可能性，否則打回原形，民眾倒是不必太過手足無措，現在房市弱化趨勢是確立的，除非有新購置高價規劃、黃金地段的產品，價碼倒也不可能太過親民，其餘一般性產品都有一兩成的議價空間。

至於大橋一帶，陳炳辰說，其範圍不大，但有綠地、交通等優勢，平均單價落在20萬出頭，總價也不少低於千萬元的產品，而30多坪只需500多萬元應為區域低標水平，至少也要六、七百萬元的價位，就算狀態普普單價也抓在近20萬元會較適切。

針對哪些地區價位可能先鬆動，陳炳辰認為，居住機能成熟的東區、永康、中西區、北區等處是別指望了，安平區則因高總價產品興起，也不屬於預算有限買盤的世界，而房市走弱下，其他外圍地帶則較有可能看到明確的下修，不過還是提醒，價位再怎麼調整也回不到小時候，以一兩成的跌幅，回溯到超漲前夕價格，已算是可進場的低檔。

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