買房公設比越低越好？　專家打臉揭「1致命傷」：別以為賺到了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

隨著公設比越來越高，房子總價也不斷墊高的情形下，低公設物件相對容易受到消費者青睞，但實際上買房選公設比越低一定越好嗎？專家認為，一般主打低公設的建案居住品質恐受影響，單價也可能暗藏玄機，且每個人對於公設的需求不盡相同，有些公設被認為使用率低根本是噱頭，但有些卻是必要存在，根本不能缺少。

日前一名網友在房產論壇PO文表示，「現在房子好像越賣越小，公設是不是就變得更為重要？好奇大家買房一定會要求公設嗎？」文章曝光後掀起網友熱議，「的確現在新的建案和房子公設比越來越高，但設備也越來越新穎，如果不用跑太遠能在家就近招待親友也不錯」、「個人不喜歡會議室、泳池、健身房或親子空間，使用率太低又要花錢維護，那只是秀給朋友看，中部一些房價和台北市一樣，但一堆豪華公設，真不知道一個月要砸多少管理費，回到家日常會去的只有管理室和垃圾間」、「目前公設比率都在30～35％，有點公設還是不錯，至少偶爾休假還會用到」、「新房花那麼多錢買35％公設，付那麼多管理費卻僅買到雙逃生梯很不划算」、「現在新房子的公設應該都是35％起跳，雖然管理費比較貴，但換個角度想，接待朋友的瞬間覺得尊絕不凡啊」。

也有內行人分析，「假設兩個建案公設比一樣35％，繳的基本管理費也差不多，一個有泳池一個沒有你喜歡哪一個？不要說公設比怎麼可能一樣！那表示你對公設比的組成不完全了解，不過有游泳池的需要聘請救生員，這確實是實實在在一筆額外支出，我覺得不喜歡公共空間還是盡量避免買大樓，不過公設一直都還算是不少建案的賣點，不然早就消失了」、「現在新法規規定，新大樓公設比常常35％，既然買新房都幾乎要花不少錢來買公設，一定要買基地在2000坪以上的新房，這樣35％的公設才會有很多公設可以享受」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建築物的重要組成部分，例如門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、機電室、消防設施、警衛室、垃圾處理空間、車道、郵件處理室、停車空間等等，和生活密不可分；而這些必要存在的公設含有一定的比例，因此，反而要注意，低公設比的小建案很容易出現樓梯、電梯、門廳等空間狹小的問題，所以並不是公設比越低越好，很多人往往以為賺到反而忽略其重要性，該有的空間若不足，恐怕會有安全上的疑慮。

郭紀子補充，當然也有一些公設沒有存在的必要性，甚至發展得「太超過」，這些也都是建商打造出來的「噱頭」，像是三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等，不僅使用率低，龐大的維護經費更會造成住戶困擾，且在經費不足的情況下，有的甚至出現荒廢現象。因此提醒民眾，在看房時依照個人需求做挑選，否則就要做好心理準備，有買了就算用不到但管理費還是得照繳的打算。

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