社區5種空間「免計容積」台灣卻淪為虛坪天堂、高公設比地獄

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建案公設比不超過35％，就是虛坪相對合理的社區？根據住展雜誌統計，今年前三季公開的雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4％，新北市則為34.2％。

住展雜誌指出，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35％內，新北市更達八成，而公設比低於35%的區域，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9至14案。

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有些建案為了把免計容積用完，就以管理委員會使用空間為名，設計宴會廳、三溫暖、閱覽室等。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

至於目前公設比來到40％以上的個案實屬零星。住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，每戶管理費也會較高，相對具抗性，因此建商也沒必要加以挑戰。

陳炳辰提到，可觀察到部分建商期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。

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至於為何消費者購屋，卻還要花錢買公共設施這類空間？其中一項癥結就在於依照《建築技術規則建築設計施工編》第162條的規定，機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室以及管理委員會使用空間，這5種空間可免計容積，上限值為不得超過該基地容積率上限的15％。

有些大規模建案為了充足允建值達到上限，就會用管理委員會使用空間的名義規劃免計容積的公共面積，衍生出宴會廳、健身房、KTV兒童遊戲室、閱覽室、三溫暖等空間。這些免計容積空間，最後就成了消費者買單的「權狀面積」，這也是目前專家、學界，所關注的高房價之下虛坪改革的議題。

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