金管會出手！銀行房貸優先撥款「這三類族群」

好房網News記者林和謙／台北報導

這陣子的「房貸限縮」之亂，甚至第一線房仲業者反映這次幾乎無預警的「限貸令」，讓許多民眾申貸不易，已出現民怨。金管會4日找來13家銀行高層開會，包括八大行庫，以及房貸業務前五大民營銀行包含台北富邦銀行、國泰世華銀行、中國信託銀行、台新銀行、玉山銀行，另外央行、財政部也與會。4日下午金管會召開記者會說明，呼籲各銀行房貸額度應優先配置給首購族、自用住宅貸款與已承諾的貸款案件，此外，也決議請銀行公會協助建置銀行住宅貸款資訊揭露專區。

去年下半年開始，房市交易量走升，加上房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今（2024）年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。對於房貸水位衝高，諸多銀行也謹慎以對，祭出限貸措施；市場第一線的資深房仲、地政士在協助民眾處理房屋買賣案件時，確實出現房貸難辦、要排隊、撥款期拉長等情形。

對於這陣子的「限貸」之亂，金管會銀行局官員指出，4日召開的會議有三項重點，第一為房貸額度配置，第二是建立房貸資訊揭露平台，第三為聽取銀行業者對《銀行法》72-2的建議。

金管會銀行局官員表示，呼籲各銀行建立住宅貸款流量控管機制，審慎管控放款、償還、回收的額度，有額度要優先配置給首購族、自用住宅貸款與已承諾的貸款案件。

另外，會議中也決議請銀行公會協助建置銀行住宅貸款資訊揭露專區，盼每週更新各家銀行是否還有可承作的房貸額度，也要提供各銀行聯繫窗口、並確保專線暢通，便利民眾查詢並向銀行人員洽詢。

金管會銀行局官員指出，會議中也聽取各銀行對《銀行法》第72條之2規定的建議，包括都更危老完工後的分戶貸款，可予以排除《銀行法》第72條之2之外；另外也希望國銀海外分行承作的境外建築放款，建議也可列作排除項目。