高市容移代金改以市價計算 都發局：建商勿藉機墊高房價

文／住展雜誌

配合內政部要求，高雄市政府修正容積移轉政策，已在日前施行生效，根據修法內容，容積移轉50％以公告現值計價繳交代金，改以市價計算，另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本，若不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減，高雄市都發局特別呼籲，業者勿以代金調整藉機墊高房價。

高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》，於10月7日施行生效。都發局表示，修法有5大重點，包括容移申請案調降都市設計送審門檻、增列排水道與溝渠及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸市價計算，以及呼應高雄市淨零自治條例，訂定開挖率及綠覆率規範。

本次修法最受關注之處，為調整高雄市容積移轉折繳代金的辦理方式。高雄市容移制度，原採50％以公共設施保留地抵換，另50％採容積接受基地以折繳代金方式移入容積，並以土地公告現值為計價基礎。內政部今（2024）年1月4日函文高市府，以公告現值計價違反《都市計畫容積移轉實施辦法》第9條之1規定，要求高市府比照其他縣市，改以市價計算。

都發局表示，配合內政部要求辦理，修正回歸容移辦法規範內容，並訂定市價查估執行機制相關規定，惟該要點未強制代金比例，仍可以選擇100％公保地抵繳換容積，將視執行情形滾動檢討。

根據高雄業者估算，若容移代金採市價估算，近千坪的大樓案基地，代金恐將從原本約7千萬元，大漲至2億元以上，換算每坪成本將增加逾3萬元，倘不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減。

都發局特別呼籲業者，目前公保地取得成本仍低於原規定代金的公告現值，勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

都發局長吳文彥表示，本次修法為避免容積移轉結果，對於接受基地造成交通負荷超載、消防救災及基礎設施承載等環境衝擊，並基於永續發展與《高雄市淨零城市發展自治條例》精神，針對接受基地提送都市設計審議門檻、臨接道路條件、地下室開挖率及綠覆率等規定，均參考其他五都相關規定一併修正。

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