狠甩六都！新竹25坪內小宅暴漲93％　一間平均2、3千萬「工程師也吞不下去」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

國內房價至今仍是鐵板一塊，造就小宅物件成為市場主流。永慶房產集團盤點七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，值得注意的是，除了中南部小宅漲幅破5成以上，新竹縣市更是一舉超越六都，成長93.7％，幾乎翻倍漲。

觀察數據，新竹縣市無論是大宅或小宅，雙雙漲贏六都，分別為65.3％與93.7％；然而桃園、台中、台南、高雄在小宅的部分，也是突破5成，分別是51.6％、53.2％、53.9％、66.2％，顯現出小宅化現象已走出雙北，擴及其他縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，國內高房價下，將就坪數壓低總價成為熱門地帶主流，好入手也易轉手，還有利於獲利空間與出租市場，尤其竹科高房價區，如今總價帶均價都來到2、3千萬元，出現購置小宅的現象，就更不意外。

陳炳辰接著表示，小宅搶手自然造就換算單價偏高，其餘六都幾乎都有類似情況，過去走出雙北還有中大坪數的居住習慣，如今皆因主流、投資價值時勢所趨而轉變，後續走向不變，也蘊含大家族共居轉為小家庭的社會結構因素。

消基會董事暨房委會委員張欣民也曾直言「小宅化已是不可逆的不歸路」，多數人會直覺想到高房價下的代價，但事實上是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的，包含了7大因素如「房價高漲，縮小購屋面積因應」、「家庭結構愈來愈小」、「年輕人不婚不生」、「兩代不同堂時代來臨」、「離婚率居高不下」、「都會化下的租屋需求強勁」、「高齡化社會換無障礙小宅等等，且這現象恐難有所改變。

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