危老重建你家也可以？重建流程整理

危老重建是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，為政部營建署於2017年5月公布的法案，希望能對都市內的危險、老舊建築進行重建，並由政府提供容積獎勵 、費用補助、稅務減免等措施鼓勵民眾參與，是近年來超越都更的熱門話題，這篇就讓百小編來帶你了解危老重建的流程，與怎樣的房子能申請危老重建！

危老宅定義

想要確認自家有沒有符合危老重建的條件，可由這四點決定

一、位於都市計畫區內的建築：無論是位於住宅區或是商業區皆可，但如果是非都市土地上的建築物，如農舍等則不符合條件。

二、非具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建築物：古蹟或政府指定的歷史建築就不符合危老宅定義，如不確定可以向所在縣市的文化局查詢。

三、屬於合法建築：領有使用執照的建築就是合法建築，但房子於民國60年建築法修正前就存在，可能沒有使用執照，但這並不代表為違章建築，可向當地縣市政府詢問是否可補申請使用執照

四、危險或老舊建築：只要符合其中一項就符合規定。

a. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、強制拆除，或評估有危險應限期補強或拆除的建築。

b. 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

c. 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，而且改善不具效益或是沒有設置昇降設備的建築。

危老重建與都市更新的差異

許多人把危老重建與都市更新做比較，這兩者差異在於實施的難易度，並各有優缺點。都市更新有最小更新面積的限制，且需要召開公聽會、說明會等，計畫書還需要估價師、建築師等參與，一般來說申請程序較冗長，如果期間有不願意參與的戶別，更是難以推動；而危老重建相對簡單，沒有最小建築面積的限制，僅需要全體所有權人100%同意就可以進入審查程序，步驟相對簡單，但比起都更，沒有政府的評估程序與監督，風險較高。

危老重建申請流程

如果空間符合危老重建的條件，就可以考慮遞交申請，申請流程如下：

1. 向建築所屬縣市政府辦理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的窗口提出申請。

2. 受理後負責單位會進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估。

3. 取得全體土地及建築物所有權人100%同意，並簽署同意書。

4. 起造人必須備妥由開業建築師擬具之「重建計畫」，並需需準備文件：申請基本資料、危老資格證明、土地及合法建築物權利證明、土地使用規定、建築物配置及設計圖說、請容積獎勵項目及額度等。

5.如果符合危老建築物認定，即可申請既有建物拆除執照，與新建物建造執照。

6.施工完成後申請及取得使用執照，重建完成。

＊以上圖片僅供參考

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