2025房市泡沫元年？　專家：忍到這時撿便宜

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

高房價問題未解，加上少子化情況越來越加劇，YouTuber超級房仲Zack在「超級房仲學院｜Zack」頻道影片中指出，2025年會是房市泡沫的元年嗎？是不是再過一陣子，台灣房價就要崩跌了？2028年新青安結束後，又會是台灣房市泡沫化的起點？

面對以上疑問Zack認為「答案是沒有」，因為房市泡沫破裂的風險已經暫時大幅降低，過去會覺得房價大幅降低的理由是「QE帶來過高房價漲幅，房價沒有健康的修正，台灣所得也沒有等比提升，再加上新青安政策，讓口袋沒錢的年輕人都可以借錢炒房」，但如今趨勢有所變化。

Zack提醒，請明白殘酷的事實「在沒有把房貸繳清之前，房子都不是你的，而是銀行的」。央行第七波打炒房讓投機客退散，房市買氣降低，泡泡也停止擴大。多數民眾等上車買到便宜屋，Zack分析，2025年蛋黃區房價仍會維持5％左右的緩漲，中高價位則會持平，蛋白區低總價則會小跌1～5％、高總價則是5％。

Zack表示，目前雖然房市冷、買氣縮手，但大部分屋主利息低又在寬限期，「沒有必須降價的壓力」，今年屋主都還可以撐。除非是自住剛需，Zack建議想撿便宜的買家，忍到2026下半年，所有房市的真面目才會出現，「從餘屋量大的新成屋下手」，此外台中、桃園、高雄等重劃區多、推案量大的地方，肯定會供給過剩導致跌幅更大。