房市／高雄火車站旁重生　這商圈滯銷的透天今年賣掉了

高雄鐵路地下化通車迄今，陸橋、地上軌道拆除，路面持續打通，原本鐵道沿線住宅受益許多，當地房仲觀察，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，在鐵路地下化後，帶動房價微漲，且因外來買方變多，買氣明顯回溫，中古屋交易加速，滯銷的老舊透天，也在今年陸續賣掉了。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，後驛商圈位於高雄火車站旁，前幾年遇上鐵路建設黑暗期，區域又以老舊透天居多，因缺乏新屋，導致房市買氣弱化，不過去年鐵路地下化通車後，因為民眾對建設有感，致使今年買氣升溫，從原本多為在地客，到現在有不少外地買方購屋，今年還有農十六重劃區的客戶要來買透天，「而且流通2、3年的老舊透天，大多在今年順利去化」。

因買氣變旺，房地價水漲船高。依照內政部地政局最新公布地價指數，高雄市以三民區地價較上期上漲3.5％最多，增幅更是六都之冠，報告中更指出，後驛商圈在十全三路打通及自立陸橋拆除通車後，交通路網更加便捷，人潮及車流增加，商業聚集效益佳，土地交易價格上漲。

段展綦也說，近期後驛商圈地價確實有上揚，舉例說明，自立路地價早期每坪約40萬元左右，陸橋拆除後，現在有地坪70-80萬元的行情，部分地主更因看好後勢而開高價，九如一路地價每坪70-90萬元，今年有人開價到120-130萬元。

中古產品房價也受地價影響，而有微漲，段展綦表示，例如街邊的透天住家，2年前地坪單價約55-60萬元，今年多要60萬元起跳；還因建設逐步到位，房市能見度大開，吸引建商進駐，新建案開價多衝上2字頭。