【東區沒落2】租金壓力逼走店主？ 影響因素眾說紛紜

**究竟是什麼原因導致東區沒落？「租金太高」幾乎已經成為既定輿論，除了老牌江浙菜館永福樓，火鍋店「大初 SHABU SHABU」也在 Facebook 上預告因為租金問題要結束營業。

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曾經在大安路夜市經營複合式餐飲店的老闆阿興，在接受採訪時直言：「房租真的太貴了！」

阿興的店在 2017 年開業，2018 年初就決定結束營業。他的店大約 5 坪，一個月店租 7 萬 5 千元，他和其他兩名家庭成員共同經營，一整個月都沒有休假、沒發薪水給自己，「拚命賣，也只是剛好打平而已。」

而賣鹹酥雞的戴政源也提到，他的攤位大約 5 坪，一個月店租要 6 萬台幣，每月要至少賣 30 萬才能賺錢，在人潮不如以往的情況下，租金對戴政源造成的壓力越來越大。

只是，從數據來看，東區商圈的租金在過去 3 年間正在下跌，去年到今年更是降了 9.3%。比起臺北市其他熱門的商圈，降幅是最大的。

（備註：我們嘗試用內政部公佈的「不動產實價登錄」來檢視東區與臺北市主要商圈的歷年租金變化，但實價登錄只有透過仲介出租的才需要登錄，臺北市的店面租金資料自 2012 年至 2019 年初僅載有 4000 多筆，在物件不夠完整的情況下，會有極端值的產生，且登錄是以「區段門牌」而非實際地址為單位，無法呈現店面在實際地址上的租金。因此沒有使用此份資料。）

里長韓修和指出，租金下調可能與「二房東退場、大房東回流」有關。在東區景氣正旺時，有一些「集團化」的二房東循著商機進入東區，大規模地向大房東租下店面再轉租。但隨著東區的景氣變化，租金也不再那麼「硬」了，韓修和舉光武里為例，「有一排店面去年收掉後，6 個月租不出去，後來二房東受不了撤場，大房東又回來降價租。」

經營服飾店的 C 女士就是和大房東簽的約，租金漲幅一直維持在合理水平，「我覺得（東區的）房東不可能再漲價，尤其是這 3 年。能夠租出去，他（房東）就要偷笑了。」C 女士說。

「我們這邊很多大房東都回流了。」韓修和補充。他也強調目前東區的生存危機不是房東樂見，里長就在房東、店主之間扮演溝通橋樑，畢竟，店面能租得出去最重要。

雖然從屋比房屋提供的數據看出，東區的租金是全臺北市商圈近 3 年來降幅最大的，但實地採訪，仍能看見不同店家因個別因素而活在「高租金」的壓力之下。

「房東很壞，租金都任人喊。看到你生意好，就漲價！」戴政源直言，這一帶的房子多是一年簽一次約，附近一間搬走的飲料店就是因為不堪漲租而搬走。

離開東區的阿興提到，當初就是試圖跟二房東談價，看能不能降低租金，阿興知道二房東向大房東承租的價格大概是 3 萬 5，因此他認為應該有降價空間。他希望以4、5 萬元的價格承租，遭到二房東以「划不來」為由拒絕。

臺北市政府的「商圈振興計畫」提到，東區的房租近年雖然略為調降，但由於店面坪數面積較大，租金總價仍偏高，是一般業者較難踏入的高門檻。已經入場的東區店主，仍感受到原本起租價就高的租金所帶來的壓力。阿興收掉東區的攤位後，在木柵另覓新址，40 幾坪的店，月租只要 2 萬多，他說：「沒來東區開店不知道房租這麼硬，一開之後嚇一跳，打死不會再來了！」。

除了轉租問題，資深房仲葉國華提到，許多東區房地產由少數大家族持有，第二代、第三代大房東可能已經移居海外，房東人不在當地，對於市場的敏感度不高，加上家族產權錯綜複雜，因此租金要漲要降，都需要很長的溝通時程。

葉國華認為，影響租金的因素眾說紛紜，這是商圈頹敗的必經過程，不管是大房東還是二房東，市場一但沒落，無利可圖的人就走了，「有錢大家賺的時候都沒有問題，市場不好的時候大家才互相抱怨、交相指責。」他認為東區的房東和商家應該共同合作，才能解決問題。

觀看完整專題：東區沒落：不只是租金問題

【東區沒落1】不只是租金問題！從數據看現象
【東區沒落3】商圈人潮減少 消費型態改變