鳥松有7千萬豪宅？高雄10大最貴豪宅「驚見這棟」

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

豪宅市場量縮，但價格未來還會持續嗎？對一般住宅市場會有影響嗎？高雄豪宅市況的部分，台南市不動產估價師公會按央行的高價住宅定義，對照去年1至10月及11月的價格變化，高雄市豪宅平均漲幅為5.62％，而2022年成交單價最貴豪宅，為去年9月成交的「京城帝寶」，總價更達1.08億元。

根據台南市不動產估價師公會統計，2022年高雄成交單價最貴豪宅，為鼓山區的「京城帝寶」，總面積175.3坪以1億879萬元成交，換算每坪單價63萬元，其次為鼓山區「高雄HH」15樓戶，每坪成交單價57.4萬元。

第三高價的是鳥松區門牌，但為澄清湖景觀豪宅的「景中泱」，成交單價達52.6萬元，總價為7100萬元；苓雅區的「百立海洋帝國」23樓戶，則以每坪50.8萬元成交，總價4588萬元，前鎮區的「大船入港」19樓戶，每坪50.3萬元，為去年該區最貴成交單價豪宅。

太宇不動產估價師事務所估價師黃志遠觀察，從去年11月至今，可明顯觀察到高雄的高價宅成交量縮，僅左營、苓雅、鼓山區出現少數4000萬以上零星成交，單價較高，也造就了高雄豪宅平均5.62％的增幅，但以高價住宅「整體合計成交金額」來看，比較兩個區間，確實有相當顯著的下修。

黃志遠認為，除了高總價市場外，這波房市轉折的價格修正，包括投資客拉價後撤出退散，加上台積電題材、建商建築成本高漲的邊際效應影響已盡失，市場緩步往理性實質需求方向移動，賣方目前已經沒有超額利潤的操作空間。

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