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高雄憑什麼賣5字頭? 美術館中古屋3字頭民眾埋單

壹蘋新聞網
發布於 2023年03月20日09:17
高雄市美術館特區今年進場新屋,房價想要挑戰5字頭成交價。葉家銘攝

【記者葉家銘/高雄報導】高雄越來越多新屋開價5字頭,甚至城揚建設北高精華地段保靖街「珈柏麗」開價每坪最高62萬元,非豪宅要挑戰5字頭成交企圖明顯,然而不少網友在媒體平台與PTT討論,高雄房價憑什麼挑戰5字頭成交?《壹蘋新聞網》調查指標聚落美術館特區發現,即便屋齡11-20年中古屋在去年均價首站3字頭,專家分析,市場決定價格,美術館2字頭宅近絕跡。

台積電效應讓高雄房價出現爆炸性成長,目前郊區1字頭新屋絕跡,2字頭僅剩大寮、林園、小港等行政區,包括仁武、楠梓、橋頭與鳳山,則屬將挑戰3字頭成交行情,目前僅剩少部分建案仍有2字頭房價。而隨著郊區房價上揚,市區則出現跟郊區比價效應,因此紛紛出現多場個案底價站上4字頭,甚至如「港灣1號院」、「遠雄PARK16」、「浤圃巨星」等已出現5字頭成交單價,而該現象也讓高雄市精華區段住宅新案,想全面挑戰5字頭成交行情。

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高雄有無非豪宅規劃小坪數住宅成交5字頭條件?關鍵在市場供需與重大建設議題能否持續發酵!台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,房價便宜與貴是比較出來的,過去南台灣長期屬低基期區,因此民眾習慣1-2字頭新屋價,然而台積電效應導致目前美術館特區中古屋若屋主想要賣單坪26-27萬元,應該會出現秒殺,主因是區段中古屋已全面成交3字頭,目前農16、美術館與漢神巨蛋新屋房價則屬坐穩4字頭,上看5字頭均價,6字頭多為開價。

美術館特區中古屋已全面均價站上3字頭。葉家銘攝

《壹蘋新聞網》調查房仲所指美術館,去年屋齡0-5、6-10與11-20年大樓,每坪成交均價皆突破3字頭,而區段預售屋從2020年每坪26.3萬元提升到去年均價45萬元,3年房價增幅71%,該現象也導致今年進場新屋如城揚建設「美廳苑」,房價每坪同樣要挑戰5字頭均價行情。

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美術館特區各屋齡層房價

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留言 4
  • TONY
    好盤
    2023年03月21日08:38
  • 張小璟
    其實要買不是不行啦!只是要注意,會不會找不到下一棒接手!
    2023年03月20日23:47
  • 阿碰仔
    ….
    2023年03月20日14:53
  • 孝敬
    阿彌陀佛
    2023年03月20日12:14
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