新竹房市快速冷卻！「蛋白熱門區」優勢吸自住置產客

好房網News記者林和謙／新竹報導

央行打炒房調控房市，加上銀行縮銀根限貸，都衝擊全國市場，就連多年來因高科技業加持而房市熱絡的新竹也受影響。台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店東指出，如今新竹房市確實是「快速降溫」，與上半年景氣好時的單月相比，現在交易量少了一半，而距離竹北高鐵特區不遠的新埔田新重劃區，因具備房價優勢，仍可吸引一些科技業的自住與置產客群。

竹科的產業效應強大，帶動新竹地區房市能量！陳怡蓉說，包括竹科科技公司主管、工程師，以及工研院上班族與清華大學、陽明交大的教授，還有台元科技園區的科技人，都是大新竹的龐大購屋客群，利多加持之下，讓新竹市與竹北、新竹蛋白區的房市都受惠。

陳怡蓉表示，新竹市與竹北等房市精華區帶動周邊區域跟著熱絡，這幾年「外擴購屋」現象明顯，像是新埔田新重劃區、湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重、寶山…等區域，都是在新竹市及竹北高鐵特區的房價走高之下，而形成的外圍房市熱門交易區。

陳怡蓉指出，田新重劃區近幾個月的新大樓交易單價約在35～40萬元左右，更新的預售案單價會來到40多萬元，該區域屬於較狹長、分散的新興區，因房價具優勢，加上開車到竹北高鐵特區僅需要約10分鐘車程，因此近年吸引台元科技園區與一些竹科工程師的自住、置產買盤，田新重劃區有交通優勢及動線，便於來往竹北與竹科。

而現在房市走冷，不論新竹蛋黃區或蛋白區，買氣都有所下降；陳怡蓉表示，在疫情過後這幾年，新竹地區房市為價量齊揚的走勢，目前雖然交易量縮減，不過價格還是屬於穩健，但許多買方現在確實多採觀望態度、期待價格能下修。她說，過去只要有好物件出現，幾乎是秒殺賣掉，但現在處於乏人問津的狀態；就算如房市冷卻，不過對於真正的首購族來說，要辦房貸仍不會太難，銀行也會保有貸款額度，因此這類買方還是可以趁現在積極看屋、議價，買到適合的房子。