房貸族扛債破千萬元　租賃業恐成打房破口

房價狂漲加上利率升高，房貸族壓力越來越大！根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今(2024)年第3季全國平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，雙雙寫下近15年新高。然而，在央行推出第7波信用管制後，出現房貸資金緊縮，但立委點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業者，祭出高利貸款給建商，恐成打房破口。

聯徵中心新增房貸資料顯示，台北市有屋族今年第3季平均背負房貸1,832萬元，首度衝破1,800萬元大關，而新北市為1,191萬，是六都中「唯二」破千萬的縣市。其餘四都平均核貸金額雖在千萬元以下，不過單季增加金額除了桃園市僅增5萬元之外，其他都在20萬元以上。

台灣房屋集團表示，通常一般的房貸約在簽約後1個月內完成，第3季核貸資料反映5~8月的買氣與交屋熱潮，由於新青安貸款挹注，整體買氣正旺，通膨加上市場氛圍，助長房價節節高升，核貸金額也隨著上揚。

不過，進一步分析核貸數，台北市、新北市、台南市、高雄市都明顯量縮，導致全國第3季整體核貸總數僅6萬9,908件，單季減少4,235件。台灣房屋集團指出，今年第3季銀行內控力道趨嚴，再加上央行祭出管制，審核腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來進行總量管控，整體核貸呈現「價增量減」的狀況。

而新青安房貸政策被外界認為是炒熱房市的推手，銀行業受限不動產放款規定，也使得房貸水位吃緊，民眾申請貸款日趨困難。但有立委指稱，部分中小型建商面臨銀行無法迅速核貸，改向融資公司借款，可能衍生融資公司「低利高貸」套利逾10%的不動產管制破口，要求金管會及財政部出手管理。

立委點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業，疑向官股銀行以2%低利借款，再轉手套利逾10%轉貸給中小建商。對此，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，包括第1、追蹤資金流向；第2、融資用途為不動產，須遵守央行規定；第3、納入銀行不動產總量管制；第4、其他授信部分，要求融資公司簽切結，禁止再融資給建商。

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