文／住展雜誌
央行「打住不打商」，今年房市景氣開高走低，未來局勢不明，反觀商用不動產市場，在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下，交易持續熱絡，頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元，分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位，創今年北士科最大筆商辦交易案。
被視為北市最後一塊重劃區的北士科，串連南軟及內科，打造面積達768.5公頃的台北科技走廊，周邊生醫資源密集、生活機能豐富，吸引多家建商搶地推案，眾多企業爭相進駐，周邊房價水漲船高。
遠雄建設『遠雄商舟』為北士科新洲美段首案，基地面積達1,736坪，總銷百億元，為區段規模最大商辦案，訴求濱水經濟新灣區願景，今年4月甫正式登場，銷售率已達七、八成，預計明（2025）年年中完工交屋。
遠雄建設昨（5）日公告，處分台北市北投區『遠雄商舟』房地8戶、車位40個，總交易金額11.3億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率約20～23％。
若再加上捷寶開發在10月29日以總價5.6億元，買下『遠雄商舟』房地4戶、車位20個，該公司8天內共斥資約16.9億元買『遠雄商舟』，創下今年北士科最大一筆商辦交易。
除美商捷寶開發外，『遠雄商舟』今年以來交易大案不少，包括凌群開發5月1日以5.47億元，買下4戶房地、20個車位；力鋼工業7月5日以5.53億元，買入4戶房地、20個車位；兆芃國際投資也斥資11.28億元，掃入8戶房地及40個車位。
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