樓上打通三戶狂漏水...他忍2年被拗出錢氣炸　專家秒答誰負責

好房網News記者徐沛琪／綜合報導

住公寓大樓常要解決人際問題，像是天花板漏水，直覺聯想樓上鄰居所致，但其實大樓管線破損也是原因，責任歸屬難釐清的話容易讓導致雙方僵持不下。

有網友在PTT發文說道，住了12年的房子，就在2年前樓上搬來新鄰居，打通三間還牽了一個浴缸在我的臥室正上方，事後我家天花板開始漏水，經一連串的檢驗，確定是鄰居家外牆裂縫造成，他也請師傅在外牆灌水泥，也幫我油漆天花板，最後竟獅子大開口要求檢測費用分攤。

原以為惡夢結束，最近又開始漏水了，原PO困擾，這次再請師傅來，討論後費用是否為鄰居全額負擔，只怕又被拗費用均攤。

貼文曝光後，不少人回應「如果是外牆漏，管委會要負責」、「這個要好，樓上浴室要打地板重做防水，大工程了」、「你臥房正上方不應該會是浴缸，這個不打掉處理好，漏水惡夢永遠不會消失」、「樓上可以拖延要你出證據，就算調解過了，共有部分樓下也要出錢」、「補水泥沒用，要做防水」。

還有人說，我只買頂樓，修漏水不麻煩，頂樓就算漏水也不是屎尿污水，反而一堆人吹捧的次頂樓就沒這個優點。留言一出反被狂酸，「買頂樓很好玩的，你可能還沒遇到」、「頂樓一堆馬達、水塔又接雨水」、「頂樓容易漏水，想維修防水層還要經過管委會同意」。

對此，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，「漏水問題」在社區爭議事件中排名第一，若住戶間相持不下，可循政府提供的「先行政、後司法」之協調途徑，可至區公所或直轄市、縣（市）政府設立之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調解；另外，當如果遇到漏水問題，維修費處理該由誰支付？郭紀子表示，若漏水原因可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失，像裝潢改管線所致，即由樓上住戶負擔修繕費用，並負損害賠償責任。

但還是有要由雙方或管委會負責費用的時候，郭紀子表示，依公寓大廈管理條例第十二條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用要由共同壁雙方或樓地板上下方之所有權人共同負擔；若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水，應由大樓管委會負責修繕，並負損害賠償責任。

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