房東A：社團上有人說他的房子出租後，漏水嚴重慘不忍睹，想要收回但房客不同意，你們知道嗎？
房東B：知道！超多人的！討論漏水、修繕、出租管理，知識含量很高！
房東C：呼叫小編GPT，整理給我聽！
小編：來了來了！關於網路熱帖：出租漏水事件，為您整理如下…
🕵️♂️時間軸
109/4 - 房客起租
112/5- 房客告知有漏水問題，但未詳細說明損壞程度
112/9- 房客發送漏水圖片並收回
113/3- 房客與房東就續租問題產生歧異
房東問房客是否續租，並通知將漲房租1000元
房客回傳瑕疵的詳細照片，表示已忍受瑕疵已久，希望續租房屋，且房東不要漲租
房東看到照片後感到震驚，描述情況為「慘不忍睹」
雙方約定現場查看損害狀況
113/4-房東決定收回房屋
房東現場勘查後，決定收回房屋進行修繕
房客要求延長退租時間至六月
113/6-房客再次要求延長，房東拒絕
113/7-房東要求點交房屋，並發帖詢問網友看法
🕵️♂️房東的疑問
1.房客是否有責任賠償因漏水導致的損壞？
2.房東能否要求房客承擔部分修繕費用？
3.房客是否故意隱瞞損壞情況，從而逃避責任？
4.房東應該如何處理這筆巨大的修繕費用？
🕵️♂️305則網友留言彙總
1.房東應第一時間處理漏水
大多數網友認為
－房屋漏水是房東的責任，尤其是頂樓漏水的問題。
－漏水導致的壁癌是房東責任，與房客無關，房東應該負責修繕。
－房東應該在第一時間處理，避免損壞擴大。
－房東如果拖延修繕，問題會更加嚴重。
－房東應在第一時間了解現場狀況，並請師傅來修繕，避免問題惡化
2.房屋維修的挑戰
多數留言者提到
－房屋的木作在潮濕環境下容易損壞，甚至出現白蟻問題。
－木材受潮會加劇問題，甚至需要全面更換。
－這類問題如果不及時處理，後續維修費用會非常高。
－頂樓的防水問題需要定期保養，否則漏水問題會不斷出現。
3.漏水修繕費用歸屬
漏水修繕費用，如果發生在老公寓的頂加，房東可能需要自己全額負擔修繕費用。
如果是在有管委會的社區大樓，社區管委會也可能需要負責。
4.房客的告知義務
多數留言者認為房客有告知屋況問題的義務。
房客已經告知了房東漏水情況，房東不應忽視，應該即時處理。
5.房客的忍耐力
不少留言者表示
－房客能夠在如此惡劣的居住環境下忍耐，實屬不易。
－這位房客的忍耐力非常強，換作其他房客可能早就要求終止租約或搬走了。
－房客已經非常配合，並且在如此惡劣的環境下仍然選擇繼續租住，房東應該更加珍惜這樣的房客。
－房客在這種情況下應該有權要求減租或搬遷金，因為房屋已經不適合居住
部分留言者認為，房客可能因為不想搬兩次家、或想壓低房價，而選擇隱忍這些問題，這可能是房客的策略之一。
6.房東應對策略與未來計劃
－若房客不願續租或房東不想續租，可以考慮漲租金或者重新整理後再出租。
－有留言者建議房東應該強硬收回房屋，並提前寄出存證信函，以免房客繼續拖延搬遷。法律上房東有權在租約到期時不續約，並且強制收回房子進行修繕
－部分留言者建議，房東應該在房客搬走後進行大修。
－房東應該從合約中學到教訓，未來應該更加關注房屋狀況。
7.法律與契約問題
部分留言者提到，房東與房客的責任需要依據租賃契約來劃分。
房客有告知義務，但如果問題擴大，房東有責任及時處理，否則最終修繕責任仍會落在房東身上。
出租房屋本身就伴隨著風險，這些修繕成本是房東應該承擔的一部分。
房東應該接受這些成本，因為這是出租房屋的必然風險。
8. 建議房東考慮脫手
許多留言認為，這個頂加漏水問題嚴重。
修繕費用高，修復後有復發機率，甚至需要考慮物業管理等因素，處理複雜度也高。
房東應該考慮是否要繼續持有這間房子，或是趁機脫手。
8. 總結與建議
房東應該正視房屋維護問題，特別是漏水、壁癌等情況。
及早修繕可以節省長期費用，也能維持房屋的租賃價值。
房客在此過程中表現出的忍耐力值得房東重視，未來房東應更加積極主動地維護房屋，並在合約中明確責任與義務，避免問題擴大。
🕵️♂️延伸閱讀
房東：房客不願意配合修繕怎麼辦？可以強制開門維修嗎？
不可以破門而入！
房屋出租後，使用權歸房客所有，若無故破門而入，會因刑法第306條構成侵入罪。
那麼，修繕房屋是不是無故呢？根據律師與法院判決，答案是不一定！
如果一定要因修繕房屋破門而入，務必留好證據，全程錄影或找公證第三人作證，避免觸法。
如果當下不維修，房東就沒有辦法了嗎？
根據民法第 429 條，房東有修繕租賃物的責任，因此之所為修繕行為，房客不可拒絕。
如果房東留存證據，表示自己有要修繕的意思，但房客不配合導致無法修繕。
日後房東將可向房客求償延後導致的維修費增加部分、因瑕疵導致的房屋價值減損，再由法院依因果關係、是否為增加費用判房客賠償。
也就是說，該問題事發時的修繕費用由房東負擔。
但因房客不配合修繕，導致日後處理此問題增加的修繕費用，房屋的價值減損，房東可備齊證據，向房客求償。
相關法條：
民法第 429 條：
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
刑法第 306 條：
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
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