先前相當火熱的房市，在央行9月19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋、祖厝繼承者首次購屋貸款不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不過，如今央行傳出將提供「繼承族」相關補償和豁免方案，包括房貸借款人名下繼承的不動產所在地和其實際工作、居住地完全不同，以及該繼承不動產超過一定的屋齡甚至「不能住人」。
央行打房太兇「鬆綁方案來了」！
根據《聯合新聞網》報導，央行已大致確定針對「繼承族」的2大豁免條件，首先是房貸借款人名下的不動產持分是繼承而來，且繼承的不動產和借款人實際工作、居住地完全不同；再者是房貸借款人名下繼承的不動產超過一定屋齡、很難有居住事實，滿足以上條件者有望被排除在央行地7波房市管制措施。
據了解，央行之所以願意給予繼承者豁免，主要是認同不少民眾，特別是「北漂族」在中南部雖然繼承了祖傳老屋，但因工作和居住地的關係，根本無法在繼承的老屋居住，卻每日通勤到北部上班；甚至有者還和兄弟姐妹一起繼承，處理上更為困難。另外，即使是獨自繼承，但也因傳統文化的關係，祖傳老屋恐無法「說賣就賣」，結果繼承者苦於想在工作、生活的北部附近買房，又卡在因為繼承了不能住的老屋而被央行拒在門外。
報導指出，央行在商討出上述與繼承相關的購屋寬限期解決方案後，應會比照先前「換屋族」簽切結承諾書的方式進行，例如讓房貸借款人簽名保證名下的不動產是「繼承而來」而非和兄弟姐妹「合夥做投資而來」。
值得注意的是，上述給予「繼承族」的寬限期解決方案恐將排除雙北民眾，或再研議適合雙北民眾的條例；例如麗麗繼承了父母的在雙北的房子，若她是「被豁免的繼承族」，則不只是本人可以再在雙北申請首購房貸買房，其父母因把該房子留給她，也可以申請房貸，結果一家人最後共有3套房子。據了解，央行後續也會公佈上述解決方案的適用條件、情境等細項，雙北民眾恐得繼承到「完全無法住人」的不動產，才符合豁免。
至於名下有房者的「換屋族」豁免條件，報導指出，央行目前應會比照現行換屋族簽切結書，「保證1年內一定把舊宅賣掉」才能獲得房貸寬限期。之所以定調「1年」，是因央行認為給予換屋族1年賣房的時間已相當足夠，若是拖足2年才賣房，恐有投資之虞。
「一定屋齡」是幾年？如何判斷老屋「能不能住人」？
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌今（4）日也透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文好奇表示，對於央行所稱的「一定屋齡」乃至於到「不能住人」的程度究竟是幾年，仍需要有關單位再做商討拍板。
不過，PO文曝光後，雖有網友對於「一定屋齡」一事存疑，但也有網友看好央行的豁免條件：「算有誠意，很多老宅都是超多人持分，也找不到人解決的」、「一定的屋齡不明說，央行/金管會保有金檢開罰權力，實務面銀行當然不敢承作」、「我繼承了一間大安區屋齡近60年的老舊公寓，上班地點在中和！是不是妥妥的一、二都PASS」、「央行有心解決很好啊！才不會建商、房仲、投資客藉機吵肚子餓！」（推薦閱讀：高雄房市飆漲…山陀兒颱風一到卻見「這款建物」狂出事！鄉民揭「2關鍵」諷：問就是不敢動）
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[̲̅$̲̅(̲̅🐸)̲̅$̲̅] 近3個月幾個跳樓了
6小時前
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