央行打炒房再出手！ 16日起「六都+新竹」第2戶限貸7成

文／梁博超

打炒房再出手！央行今（15）日下午召開理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施。自6月16日起，在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。

暫停升息 重貼現率維持1.875%

央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，本年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。

在當前已連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，央行理事會認為本次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策之累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。

央行自2020年12月以來 已祭出五波房市管制措施

同時央行也表示，自2020年12月以來，已四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔。但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。

為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自2023年6月16日起實施。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

隨著政府相關部門實施「健全房地產市場方案」並不斷完善相關制度和措施，預計效果將繼續發酵。未來央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行效果，並適時調整相關措施內容，以促進金融穩定和健全銀行業務。

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