好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
買違規住宅產品，加上無力負擔房價，轉手性低時，很容易淪為法拍，並破壞社區行情。新北市新莊副都心重劃區「遠雄首品」社區12樓戶遭法拍，今年3月2日進行首拍，總價1400萬元流標，不過，4月13日第二拍竟有一人投標，以總價1186.9999萬標脫，等於房價打85折，最新實價登錄，15樓戶鄰居也賠售賣屋。
新北市新莊區中德路的「遠雄首品」社區屬於一般事務所，12樓的21.35坪空間，在2021年3月遭查封，歷經一年，在3月2日進行首拍，底價1400萬元，每坪單價65.58萬元。該案較特別是，預售時期打出「銀行貸款7成，首付130萬，工程0付款」的優惠方案。
該戶除了本身銀行房貸之外，遠雄建設也是債權人之一，擔保債權金額為216萬元，等於是購屋者使用了當時流行的「公司貸」，是建商為了去化房屋銷售，協助解決自備款不足的方案。
2015年左右因大台北房市景氣下滑，社區房價持續修正，而12樓的法拍戶，在2019年3月交易，購入總價1204萬元，無車位，每坪56.4萬元，如今以1186.9999萬元，每坪55.6萬元拍定，不僅賠售，也等同首拍打85折。
更慘的是，聽聞法拍訊息的住戶，要賣屋也面臨法拍破壞價格壓力，15樓戶同樣21.35坪戶，就在3月以總價1030萬、賠售326萬元出場，每坪單價從2015年4月的63.5萬元，跌到每坪48.2萬元，絲毫未因房市景氣熱潮，成功抬升房價大賺。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新莊副都心在捷運環狀線等區域開發下，擺脫過去陰霾，此次法拍的總價僅千萬出頭，價碼親民自然受到青睞，目前房市熱潮不少區域地段不錯的物件，法拍標售都見民眾搶進，而該社區目前行情對照第二拍待標價格，有利吸引買方入場，應是拍定主因。
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謝念平 "一般事務所"不是住宅使用 ,炒房炒到不同土地使用權上,被法拍應該是原所有權人故意為之,只是賠上自己的信用額度
2022年05月25日02:33
蜈蚣 小小的20坪賣超過千萬叫親民⋯一堆盤子。
2022年05月24日15:52
Yaoming https://jaicyjy.pixnet.net/blog/post/48228076-%e3%80%90%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%92%96%e5%95%a1-%e9%80%a2%e7%94%b2%e5%92%96%e5%95%a1%e6%8e%a8%e8%96%a6%e3%80%91%e3%80%90%e6%bb%b4%e5%92%96%e6%bf%83%e8%b2%a0%e9%9b%a2%e5%ad%90
2022年05月24日06:18
周庭禾 房子是拿來住，不是拿來炒的，不過以台灣人貪婪的性格，應該是那裡有的炒就往那裡去，別以為現在看起來台灣不錯，實際是正走向高齡化，經濟蕭條，政府為財團，財團壓搾員工，你底層的人民生活都快出問題了，經濟問題早晚會浮出來
2022年05月24日03:52
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