解除高房價魔咒！專家：5年不漲就是下跌

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響，不僅房產界，各界也都高度關注房市走向，甚至不時出現「黑天鵝」字眼。房市專家胡偉良表示，要解決當今高房價的方案，就是要讓房價維持穩定。

胡偉良在《胡偉良觀點》中表示，要房價下跌其實並不困難，首先就是徹底打破民眾對房價上漲的預期。至於要如何打破預期？胡偉良表示，就是讓房價至少平盤5年，讓房價不再因炒作或打壓而大漲或大跌，也就是說，要把投機炒房的惡習徹底剷除，否則要民眾不炒房，將很難實現。

胡偉良以台北市為例，購買一間24坪、單價50萬的中古屋，需要1200萬。以一個普通家庭年收入80萬計算，現在的雙北房價收入比是15，假如房價橫盤5年，5年後房價還是1200萬，而這個家庭的收入增長為100萬，房價收入比就成為12，也就是相當於房價降了20％。所以說，只要摁住房價5年不漲，就相當於房價下跌了20％。

胡偉良認為，只有「橫盤」才能在保護房市的前提下打擊炒房投機。如果房市的預期不再是上漲，而且橫盤最多5年，炒房客就會消失不見。未來幾年，「剛需」能買得起就買，買不起就先等；至於「投資」則是能不買就不買，買進也別指望大漲。

而胡偉良也提到，要了解最真實的房市行情，最好直接找仲介聊天，因為他們會毫無保留的把整個板塊的行情告訴你，像是哪個區域單價多少、最近是漲是跌、帶看量有什麼變化、銀行貸款是緊是鬆等等，這一切資訊，比起看上百條房市新聞，來得更有價值。「因為所有資料都可以作假，唯獨仲介告訴你的市場才是最真實的。」

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