剛入新居竟遇電梯大換新！　他問費用怎樣分攤才公平？

好房網News記者林清坤／綜合報導

現今住社區大樓都要成立管委會，住戶繳交管理費，維持大樓公設保養或修理等其他公共事務，可是若遇到電梯要更新的時候，該怎麼辦好呢？

有一位網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》表示，朋友去年買了間電梯華廈的物件，屋齡為30年初，現今剛搬入滿8個月，卻突然收到華廈電梯要換新的消息，且費用高達百多萬，朋友相當苦惱，對此原PO也好奇詢問大家意見，「請問這費用該怎麼分攤才算公平呢？」

對於原PO朋友的煩惱，網友們卻不能理解，因為多數人認為，在買房時就得考慮你買下的不只是權利還有一併承接的義務，電梯費用應該自己和其他住戶一起承擔，「就分攤啊，電梯換新的之後不也是你朋友他本人使用得到？」、「跟買二手車相同，買二手商品本來就要考慮日後的保養維修問題啊」。

至於，電梯的維修費用大樓住戶應該如何分擔？過來人紛紛分享自家社區的做法，大部分都是採取用戶比例平均分擔，通常不會算一樓住戶或相對比率低，也有樓層越低分擔越低的作法，住戶們討論好即可，「我們今年五月剛換，樓層越高負擔比例越高，2樓負擔比例最低」、「2-7樓分別負擔11%、13%、16%、18%、20%、22%，經過多次住戶開會討論同意才決定」、「我們社區是一樓除外，二樓以上（含二樓）都均分」。

此外，也有網友認為，大樓的管委會平常就應該累積這類的維修費用，而不是緊急狀況才收取大筆金額，好的大樓管理相當重要，「不對啊，管委會應該長年會累積這筆錢，不是現在才要湊」、「每個月都有繳管理費，我們華廈每個月支出表都會貼在電梯公告，日積月累下來的費用也有達到上百萬，這個應該管委會會公告怎麼處理、怎麼分攤」。

針對此案例，景文物業管理董事長郭紀子表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或改良事項，依據《公寓大廈管理條例》應依區分所有權人會議之決議為之，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。通常的費用分攤方式，會跟住戶依照住家坪數的大小收費。

郭紀子指出，成屋買賣依據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，買賣雙方應於「建物現況確認書」互為確認，賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。新成屋賣方承擔的是有關本標的物之瑕疵擔保責任，僅簡單表述為悉依民法及其他有關法令規定辦理。雙方簽約或交屋時如果沒有就電梯分擔費用另訂協議事項，買方想要與賣方商量分擔，很難會獲得同意。

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