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【低總價小宅4】買低總價小宅真便宜? 公設比、裝潢費多留心

鏡週刊
更新於 2019年07月12日10:24 • 發布於 2019年07月18日22:05 • 鏡週刊

**近年來,7、8年級生成為買房主力,他們可能是單身貴族、新婚夫妻,以及不生小孩的頂客族,決定搬離原生家庭,但又受限於薪水、或所需空間不用太大,因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的房屋物件,甚至還出現20坪以下的迷你小宅。

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在選擇小坪數物件時,各建案的公設比至關重要,33%左右是現在的常態,再高就有點多了。屋比房屋比價平台創辦人葉國華舉例,以33%的公設比計算,原本20坪的2房產品,再扣掉雨遮面積,其實約只剩12坪能使用。

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有些小基地的建案,公設比甚至上看40、50%,不僅住起來有「籠居感」,也可能影響到貸款條件。大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出,室內面積若不足15坪,有些銀行就認定是套房,可能會有無法貸款,或是給的貸款成數低、利息高的狀況。「不過,也有銀行會針對小於15坪、但和捷運站距離1,000公尺以內的房型,提供不錯的貸款方案,民眾可以在簽約前多加比較。」

郎美囡提醒,小宅的室內面積若不足15坪,貸款的成數可能較差。

「因為坪數小,所以格局跟空間利用更重要。」屋比房屋比價平台創辦人葉國華說,市面上的建案常有大坪數在兩側,小宅夾中間的情形,可能會導致整體房型為長方形,或是只有單面採光等問題,選擇時要特別注意。

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此外,建商通常會以多隔間規劃的小宅來吸引消費者,但就有暗房、暗廳的疑慮,也影響到空間配置,「比如廚房與廁所,是在整間房的中間,通風便成為一大問題。」郎美囡建議,民眾若是想買預售屋,一定要實際走訪樣品屋,想像入住後的狀況,也多加比較各建案的格局。

由於室內空間有限,設計與裝潢更要多功能,比如隔間牆做成書櫃等收納空間。並且建議善加利用住家週遭的公共設施與環境,像是社區交誼廳、健身房、圖書館或公園,彌補家中空間的不足。

小宅的傢俱安排,也是一大學問。郎美囡指出,可以將現在的住處面積作為比例尺測量,提前感受整體空間的大小;或是請預售屋的銷售員,算出每個區域的長寬平方公尺,「再去坊間實際比對傢俱的大小,對未來的空間規劃可以比較有想法。」

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留言 2
  • Cheng
    年青人還沒買房地產的趕快去買呀 不買怎能炒房地產致富 再不買就以後買不起嘍 港資中資將來大買房地產置產嘍 而且早買房地產才會早生錢呀 啃青族投資客建商房仲還有各個官員們趕快獵地獵屋哦 再提高租金和房價賣給需要者 另外炒的越高才更有價值性哦 就像地震震越大房地產才能炒越高哦 炒房地產炒下去馬上擁有大筆財富 天天收租金收房款數到手軟 晚買就要花大筆的錢才買的到哦 還得背房貸當房奴 更慘的是會絕子又絕孫 這都要感謝菜魂政府哦 選前說好的居住正義 選上後都完全跳票哦 整天都在忙著炒高房地產 連台灣大法官各個都握有十筆以上建物 炒高房地產真是上輩子得來的好福命好爽哦 年青世代要趕快買喔 另外炒高租金也不用擔心要多繳稅金喔 好爽喔
    2019年07月19日01:01
  • Cheng
    各位北漂青年們房地產買好了嗎? 準備要跟墅民總統拼經濟發大財嘍~ 房價炒高高~ 人人發大財~ 建商房仲投資客收錢收到笑呵呵 家族後代豐衣足食天天住豪宅開跑車 放心後續墅民總統會代領全台灣人民衝經濟!! 炒房地產公司人員邀進來!! 高房價高租金租賣的出去!! 台灣人民北漂輕年發大財!! 各位年輕人趕快買房地產置富哦!! 抓穩這次炒房地產士氣!! 要進升富豪等級就是這次嘍!! 順便也能讓房東投資客建商們能收到大紅包好過年~
    2019年07月19日00:59
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