近年來房價上揚,房價高居全國之冠的台北市,幾乎新案開價多在百萬上下,依據實價登錄資料,文山區、萬華區、北投區和士林區都有預售成交單價不到6字頭的交易。專家分析,北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域,當地新案若無特殊條件,價格拉升過高難說服買方入手,部分成交價格能在60萬元以內。
想在台北市購屋大不易,尤其是大安區、中正區、信義區等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則落在90萬到120萬上下,不過,低房價地段仍有建案開價在60萬至70萬左右,相當於大安區新案的半價,對偏好北市門牌,或資金有限的換屋族頗具吸引力,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等,還有5字頭新案。
大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,但低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7到8字頭,反觀中古大樓有不少價格相對低、生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一段到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店。
另外,包括木柵路二段、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則有5字頭,是許多自住買方偏好的區域。
另一個6字頭以下新案數量最多的地區是萬華區,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區的價格較高,成交價可到70萬以上;而靠近環河一側、若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,使得房價不易有亮眼表現。
郎美囡指出,西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,預售案仍有5到6字頭交易,也是可以考慮的選擇。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,台北市各行政區都有相對低價路段,但一分錢一分貨,房價較低自然有其因素,建議自住買方購屋時不僅考慮價格,也須綜合考量實際需求,衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受,在低門檻及生活便利性中取得平衡。
Woooooo 勿買預售,勿忘對岸爛尾樓。勿忘人口急速下滑趨勢,勿忘台北老齡化程度高。勿當韭菜
2022年09月16日13:59
鹹魚(十六) 為什麼可以說得好像很便宜一樣
2022年09月16日13:06
kai 6字頭當平價!未來年輕人不生無子化肯定會發生的。
2022年09月16日13:04
Dennis 超垃圾位置還要60萬
2022年09月16日13:03
阿綸 寧願去日本🇯🇵買房,住房品質更好👍
2022年09月16日13:02
顯示全部