好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自今年度開始，房市交易逐月下滑，根據永慶房產集團統計，8月房市交易量月減10％、年減34％，而正值928檔期，也讓外界對於房市後續表現大多抱持保守態度，專家更認為，將會是一場重大利多與利空的交互對決。
對於這次928檔期的成效與市場反應將會對房市帶來什麼影響？景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，以今年928檔期以前，幾個重大衝擊消息是美國持續快速升息，台美利差擴大，新台幣迅速貶值；平均地權條例修正草案是否能通過仍未定；通貨膨脹造成建商成本大增；買房抗通膨話題持續中。前兩者可能會抑制需求，第三者是移動供給曲線，最後者則是增加需求。所以此次928檔期，是重大利多與利空的交互對決。
章定煊提到，。
但是若此檔期購屋者的反應良好，對於後市而言會更刺激投機的氣焰，讓行情更往脫離基本面發展。繼今年第二季之後價量嚴重背離後，市場會繼續上揚軌道或是變盤為持穩甚至緩跌，值得留意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，整體環境走冷確立，而市場統計928檔期推案量增，主要在於今年走至年底，建商有其壓力不得不推，但是否讓市場買單較顯悲觀，目前國內面臨升息、大選、政經局勢不佳等狀況，打炒房政策也未鬆綁，投資興致相當疲弱，沒有看好的理由。
至於論及自住客群，陳炳辰則認為，房價還沒有出現鬆軟的情勢，頂多是不再誇張式走高，且回顧近年最主要量能走弱的時期，也就是2016年房地合一稅首波實施之際，價格上的弱化也僅一成，高房價讓自住客亦買不下手，且自住客也會在意利率與市場狀況，不見得因為賣方市場力道不再強勁就冒然進場，量能上難有助益。
陳炳辰提醒，若有買房打算的民眾，議價空間大抵也就是一成內。陳炳辰認為，目前房市亮點走個案特色，比方說低總價小宅，或是地段位置絕佳的物件，表現上還是可以期待，先前竹北傳出單價7字頭熱銷案，就在於當地久未有新案，且地點不錯，要是後續揭露價格確實來到此水準，也是其來有自。強者恆強下，像是台北市門牌，新北市第一環的行政區，應都有房價支撐力道。
更多好房網News→
張光華 房市續空無誤
2022年09月29日11:33
Jungle 套牢那些投資客，報應
2022年09月29日14:26
豪豪 房市是最大的泡沫
2022年09月29日23:52
地雷區漲1-2倍以上
竹北、新竹東區
中科、南科、橋頭科
2022年09月29日12:27
Johnny Huang 美股台股目前均屬長空跌勢，美股破底昨晚雖漲500多點，台股六線向下炸彈開花，趨勢萬里長空確定，主跌段開始，特性就是跌跌不休，台股30日將因美股走跌估先跌200點尾盤再貫殺149點到13177、秋分大變盤，（30日）仍持續...你們都懂唷，股市黑手國安感冒糖漿喝了恐勞塞，量已經開始縮了..他們將台灣苦難1089萬勞退金，送美國白人外資爽玩女人旅遊而已，記住：空頭市場沒支撐永不猜底，不做多單保萬年平安，1月底目標9445點，台積電看117元，聯電看5.1元，中天看13元，國巨下看109元，長榮下看9.9元，聯發科下看278元，廣運下看20.7元，中華電下看70元，創意下看115元，北極星下看129、萬海下看4.9、智原下看34、世芯下看281元，信驊看1210元、創意下看366、貿聯下看227、主跌段落在電子半導體跟航運類、金融類股，電子股將破626點，金融必破1010點，化學生醫類股多屬沒業績本夢比已漲91個月100天了，必破92.79點，目標64.65點.空頭市場不猜底部不搶多單，可保萬年平安，隔山的金子不如到手的銅，台股破底13928後將跌跌不休，速撤退，7203-8523作長多，半
2022年09月29日11:40
顯示全部