2字頭太吸引自住客！「這區」中古屋買氣衝雙北第一

好房網News記者林和謙／新北報導

觀察有巢氏房屋所彙整實價登錄2023年中古屋交易資料，全國中古屋交易前五大行政區，桃園桃園區、中壢區拿下第一、二名，而新北市淡水區高居第三、勇奪雙北市成交量最高區域！主因是淡水目前中古屋平均單價2字頭確實相當吸引自住客、首購族，尤其去年8月推出的新青安優惠房貸措施，更帶動一波首購族買氣，永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示，我們觀察到很多30多歲的年輕首購族本身存了一些錢，再加上父母資助頭期款，以及新青安政策利多，到淡水購屋者頗多。

淡水高居雙北市2023年中古屋成交量最高的區域，成交量達3,135件，平均單價27.1萬元，交易量主要集中於淡海新市鎮部分，從淡海輕軌建設到通車以來，該區已經過近15年的發展，目前生活機能逐漸步上軌道，加上淡水行政中心設址於此，使該地人口數不斷攀升。

而預計2025年完工的淡江大橋、還有預計2029年完工的淡北道路交通建設，都將改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。淡水中古屋單坪成交均價27.1萬，也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位，因此帶動交易量攀升。

林君竹說，淡水因為淡北道路、淡江大橋、捷運及輕軌等交通利多逐步實現，加上房價確實很親民，除了在地自住客與換屋客群，也持續吸引很多外地民眾到淡水買房，若注意淡水近幾年人口變化，就可明顯觀察增加明顯。

林君竹指出，淡水目前屋齡20～25年大樓及華廈，平均單價落在23～25萬元，總價6、700萬元就可入手，且公設比較低、實際使用坪數更大，又以2房與3房產品最熱門；加上新青安帶動，去年7、8月開始，就有許多首購族出籠看屋及買房，不少30～35歲左右的首購族，這幾年努力工作存了一筆錢，再靠爸媽資助一些，有了頭期款，在淡水購入屋齡8至10年的中古大樓2房產品，沒車位的總價大約700多萬，負擔確實輕鬆。

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