央行端出第七波信用管制後,預售買氣持續降溫,9月預售屋交易量再衰退,根據實價登錄統計,全台9月預售屋交易量約7,100件,年減22%、月減26%,更較5、6月景氣熱絡時腰斬,房地產業者分析,民眾對房價預期回歸理性,購屋急迫性不再,無論預售屋及成屋市場都出現觀望氛圍。
一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件,即代表景氣熱絡,去年7月平均地權條例修正案上路之後,全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長,去年10月超過1萬件,今年3月成長至1.3萬件,5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量,去年10月至今年7月的十個月,就有9個月突破1萬件,預售屋交易相當火熱。
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不過,隨著房貸放款緊縮的消息傳出、房市信心轉趨保守,8月起預售屋交易量即呈斷崖式下滑,8月跌破萬件,9月央行推出第七波信用管制,全台預售屋交易量也剩下7,000餘件,呈現連續第三個月明顯下滑,且9月交易量僅不到5、6月景氣高峰時一半,以七都來觀察,均較6月時衰退逾5成,其中又以高雄衰退七成最高,全台各地預售市場買氣幾乎全面急凍。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此無論預售或中古屋市場交易量都出現衰退跡象。
曾敬德指出,雖然整體市場交易量縮,不過根據過去經驗,要反映到房價變化,可能需要半年以上時間,初期建商會開始送家電或裝潢金,真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下,才會進到價格調整階段。
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