剉咧等！明年銀行限貸錢更荒　他曝「這招」解套：趕緊下車

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自今年9月央行祭出第七波信用管制後，不少銀行傳出「限貸令」，除了首購族之外幾乎都受到波及；更衍生出有些人因預售交屋銀行貸不出款項而引發違約等事件，加上近期又傳出明年房市資金將會更加吃緊，八大行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款，消息傳出也讓網友們在各大房產論壇上掀起一波討論聲浪。

不少網友認為，近期市場上確實陸續傳出不少屋主賠售收場，且自第七波信用管制後，房市交易量急凍，建照、使照數量也驟減，現在又傳出多家銀行房貸利率2.45％起跳，對比現行地板利率2.19％，還要高出1碼，而且申貸也需要排隊，恐怕明年將交屋的人即將面臨一大挑戰。

據公股銀行內部人士透露，由於要把有限的放款資金優先留給首購族，因此現在第二戶房貸幾乎難上加難，目前八大公股行庫非首購的利率幾乎調高到3％以上，且幾乎都面臨排隊等候的局面。

根據永慶市調結果，目前多家銀行的房貸利率為2.45％起跳，不少民眾關心銀行房貸接近滿水位，該如何申請房貸，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，並非每個首購族都能貸到8成，銀行主要會依據申貸人的還款能力，以及房屋條件作為評估，因此，建議民眾自備款至少要準備3成；陳俊宏點出，即使政策優先保障首購族，但目前各家銀行房貸接近滿水位，還是可能需要排隊等待銀行撥款，影響到房屋交屋的時間，因此建議撥款期最好能夠預留3個月。

消基會董事暨房委會委員張欣民指出，今年上半年房市氛圍熱絡，有些人跟著氣氛買下去，如今央行打炒房擴及全國第2戶貸款限制，且無寬限期，防堵不少想用槓桿的投資客，也有人認為買在高點因而解約。張欣民提醒，未來解約狀況可特別關注有輕鬆付，且為今年買入的預售屋，而也有人會選擇「少賺為贏」，抓準獲利趕緊下車。

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