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大台北通車131個捷運站、19站雙捷運 新莊A3站驚人:房價「凹陷」補漲

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更新於 2021年12月07日13:31 • 發布於 2021年12月15日01:06 • 記者蔡佩蓉/新北報導

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

 

隨著大台北地區捷運網絡陸續通車,每個捷運站周邊房價與供需也出現消長。目前「捷運凹陷區」房價正在補漲,其中,新北新莊「新北產業園區站」附近的建案,補漲速度快,主因在於原本僅機捷A3站通行勢單力薄,隨著2020年1月新北環狀線通車加持,躍升為雙捷運站,民眾購屋進駐的意願也提升了。

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科達建築董事長、海研建築總經理賴建程分析,目前雙北市共131個捷運站,僅19站雙捷運交匯,且僅有6站為一站到台北車站,每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上,僅A3站還有5字頭房價,相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6至7字頭房價,5字頭雙捷運具備親民總價帶優勢。

 

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由於「新北產業園區站」為環狀線Y20站與機捷A3站雙捷運交會,相較桃園機場捷運票價貴、搭乘民眾少,新北環狀線通車後,明顯人潮增多,A3站周邊排班計程車進駐,附近新推建案目前也漲價,成交價明顯上揚。

 

2020年第三季推出的「新潤莫內花園」基地距離A3站約350公尺,當時開價每坪52至58萬元,成交價約48萬元;如今基地旁的「海研A3光點」一推出短短8週住宅產品已售6成,開價6字頭,對照實價登錄成交行情,10月每坪單價落在56萬元。

 

「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口,地處新莊副都心、頭前重劃區旁,但相較新莊副都心重劃區只能仰賴搭乘機捷A4站,頭前重劃區則有環狀線幸福站,因此整體餘屋去化較副都心優。目前竄出的A3站因雙捷運優勢,加上「海研A3光點」規劃15至31坪、1至3房格局,正好吸引雙北首購、首換、小資通勤族與白領置產等客層,締造價量。

 

 

海研建築今(7)日也宣布與日商「台灣松下營造」合作,舉辦「台日友好.跨國手合作」營造簽約儀式記者會,雙強聯手打造日系精品宅,並將在12月16日舉辦開工動土典禮,預計2024至2025年間完工。

 

賴建程表示,繼海研建築首案「新莊海悅花園」去年111天完銷,今年10月再推第二案「海研A3光點」,他也宣布,最快明年1月正式推出新案「新莊科達花園」,總銷約30億元,開價每坪4至5字頭,同樣標榜上新莊門牌、日系精工品質。

 

對於2022年房市,賴建程指出,後疫情房市、原物料通膨,也反映近期房價推升,但自住買盤強勁,加上消費者憂心愈來愈買不到房,故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績,因此,也看好明年房市持續走揚,對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策,也樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。

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