台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲　房仲：4字頭房價｢已是必然」

台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。

台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」

「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完全是翻倍！」

「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現1000~1200萬的價格。

據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。

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