房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守

文／王奕淳

房市交易熱絡影響房貸餘額，在1年暴增超過9,000億元之下，部分銀行放款水位逼近紅線，使得放款動作轉趨保守，市場甚至傳出不收新案，或者排隊等放款的消息；再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行調升存準率影響市場資金，尤其是股票質押的利率都攀升；而銀行在過去1年中，因應房市火熱而借出不少資金，也減少了短期可放款部位。民眾在購屋時應該多問幾家銀行，畢竟貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆，甚至連地板利率也較難爭取，等於是跟銀行借錢變貴了。

統計顯示，今（2024）年5月消費者購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去（2023）年同期已增加9,304億元；相較去年對比2022年的4,125億元年增餘額，可見過去1年的放款速度與額度都相當驚人。

曾敬德說明，銀行可能考量自身可放款的額度採取不同做法，過去也有個別銀行放款接近上限的先例，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多。

另外，央行升存準率回收資金，以及近期市場對於新青安的質疑等，也會影響銀行放款態度；加上立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令，以上都可能讓銀行放款稍踩煞車。

曾敬德建議，民眾買房時，若遭遇貸款無法順利撥款，可能影響流程之外，也容易產生糾紛，建議民眾先多問幾家銀行，包括網路銀行、農漁會等，即便拿到地板價的難度會增加。

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