政府祭出新青安政策幫助年輕人買房,卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言,「除了房市失靈,政府也跟著失靈」,不願面對真正問題是現今最大的悲哀,拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題,因此民眾只敢相信自己的預期心理,房市政策也打的投資客不痛不養,當然會繼續囤房炒作房價。
針對政府祭出許多政策都未能抑制炒房,張金鶚在網路節目《斐姨所思》指出,台灣在大市場、小政府的供給面情況下,有9成以上的房屋都是民間供給的,政府供給的國宅、社會住宅大概不到2%,導致市場長期失靈。
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張金鶚提到,若住宅家戶比為100%,代表房子跟家戶的數量一致,但台灣目前住宅家戶比卻是112%,顯示房子供過於求,其中卻又有將近20%空屋率,可能是投資客購買的房屋,或是因為不好住而沒人購買,「其實房子是供過於求的,但加上投資客就供不應求」,原本供過於求,房價會下跌,關鍵在於投資客有利可圖進行炒作。
張金鶚說,政府在市場失靈時應該要介入,但沒想到政府也失靈了,提了很多政策卻是在玩假的,看見民意席捲而來才趕快呼應一下,但都做得不夠落實,未認真面對高房價的問題,不論是蓋社會住宅或新青安貸款都並非真的在解決高房價,反而在幫助鞏固房價,因此大家都只敢相信自己的預期心理。(推薦閱讀:保護費應解讀為「付代價」?陳鳳馨預測:川普將要求台灣做3事助美國獲利)
張金鶚進一步指出,雖然《平均地權條例》限制炒房,但現在連新青安都在炒作,有上千人都是投資客;政府推出囤房稅2.0立意良善,希望減少投資客囤房、炒房,但稅計卻遠低於市價,持有成本還是很低,打的投資客不痛不癢,所以大家當然繼續囤房;實價登錄也有很多沒有在查,導致很多都低買高報,變成定錨效果,變相讓投資炒作成功,政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。
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阿信 難道這年頭還有人會相信政府打房嗎
07月22日23:27
Mortal 社宅為數不多
也未必沒漏洞可鑽
07月22日18:24
黃信宏 你這隻老傢伙只會狗吠,你也不懂房地產市場的問題及政策方向;從馬英九政府到現在的政府,你預期的及建言都是打嘴炮而且自己還換房炒房;你最沒有資格說話!聽你的話只有害死現在的年輕人及無殼蝸牛而已,幹話一堆!
07月22日17:27
TINA 畜生黨執政,房價怎麼會跌,不炒他們有錢A嗎?別傻了
07月22日12:42
黃憲曜 台灣人的悲哀
07月22日12:06
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