台北市9月房市由熱轉凍 Q4中古屋市場進入寒冬

台北市地政局公布2024年9月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,259棟，較去年同期減少11.8％，亦較8月減少11.8％。另今年1-9月總移轉數達23,228棟，較去年同期增加18.2％，已是104年以來同時期最高量。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，央行9月19日公布實施七波信用管制，市場買氣大受影響，買賣方同時卻步觀望，成交量大減，今年第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。

今年1-9月累計移轉登記棟數23,228棟，達10年來新高量，台北房市在新青安帶動及抗通膨需求引領下，首購及換屋達到最高峰，新青安政策對買氣的帶動明顯，再加上等不及都更及更換耐震屋的換屋需求，今年1-9月的買氣十分熱絡；這波信用管制驟然實施後，造成市場急凍，買氣至少減少了7成。

蘇金城表示，信用管制措施中，影響最大的莫過於貸款成數減少一成，包括豪宅及第二屋分別僅剩三成及五成貸款，以台北市豪宅來說，減少一成貸款，自備款要多出上千萬，換屋則要多出200萬-500萬不等，買方必須重新評估財務狀況，再加上對後續房價波動的疑慮，整體買氣顯得十分觀望。

9月登記移轉棟數中，市區精華區大安區及信義區，月增率分別為-23.9％及-10.3％，年增率亦分別為-7.8％及-9.0％，中高價位區明顯受到影響。文山區、內湖區及士林區則是受創最大的行政區，文山區月增率減少30.2％，年增率減少37.5％，原本是今年1-9月買賣移轉登記棟數的冠軍區，一下子變成重災區；內湖區相較於去年同期，也是減少32.6％；士林區的月增率下降15.8％，年增率下降24.6％。

中山區及北投區月增率下降約15％-17％，年增率約下降7％-8％。少數尚未受到影響的區域為中正區、松山區及南港區，這三區相對交易量較低，單月交易量都在200戶以下，衝擊相對較小。未來一季是觀察期，時間拉長後，變化可能會更明顯。

蘇金城最後表示，央行將第七波信用管制定義為「打炒房」，但實際上歷經房地合一稅2.0及平均地權條例2.0的管控後，短期投機者早已匿跡，長期持有投資者也不到2成，過去的投機買賣炒作行為不復存在，高房價已經不是房地產本身的問題，電價上漲、通貨膨脹、股市大漲等等，可能才是真正的元兇；央行持續將目標鎖定在房地產，對產業不公平，傷及無辜買賣方，也是不公正。期望央行後續研擬的配套措施，能有效將傷害降至最低，穩定市場交易秩序。

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