央行配套「完全解鎖」繼承限制　他曝2關鍵可能釀第8波出手

好房網News記者林和謙／台北報導

央行9日宣布最新消息，針對這次信用管制中「名下有屋者、申請第一戶房貸就無寬限期」的規範，而影響到繼承取得或有實質換屋需求的民眾，提出豁免條款。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行此次配套幾乎完全解鎖繼承的限制，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，預期房市信心可望一定程度重新提振。

央行多波的信用管制，都有祭出無寬限期的限制，央行官員說，確實有民眾利用寬限期來炒作房市，因此有必要推出必要限制，也避免民眾利用銀行資源、操作財務槓桿炒房。

銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示，的確不少人會用銀行貸款資源買房，並使用寬限期降低資金成本，寬限期內再賣掉房子已賺取增值獲利，墊高房價，就是炒房；許多人待寬限期到了又轉貸至其他銀行，再享寬限期，時間拉長一些，待房產增值更多再看時間賣出獲利；如此利用銀行資源操作購屋、炒作者，很不健康。

廖仁傑說，央行要給投資客、投機客一個教訓，並壓制過熱的房市，也避免銀行信用資源過度集中至不動產，對金融與房市管控都是好事一件，樂觀其成，這次又有豁免措施出手，以我們長期觀察及統計，繼承老家房子、以及名下有房子但又需要換屋自住的人是不少的，這措施一出來，對他們來說確實鬆了一口氣。

陳炳辰指出，央行此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打炒房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族「幾乎全都安全下莊」，先前將引發的風險危機警報稍解，房價修正又還要觀望一陣子。

陳炳辰表示，後續仍要面對無法一買再買的限制，畢竟有了第一屋還是會多有控管，且房貸滿水位因素也在持續，要說谷底反彈倒也言之過早；未來要觀察建商貸的空間，與房貸上限的緩和，來決定後來的房市，要是兩方都達到滿足房市發展、房市逐漸熱起來，那恐怕就要期待央行第八波打炒房政策出手了，畢竟信心一旦大振，台灣民眾買房保資產的觀念深，房市可能又會過熱。

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