好房網News記者賴心怡/綜合報導
去年房市買氣熱絡,不僅交易量明顯上升,國銀房貸及建築貸款餘額更是雙雙創下新高,而這樣的情況不只發生在台灣,全球房地產遍地開花,究竟房市在熱什麼?《經濟學人》雜誌日前發布一篇文章,以「宅屋炒房熱:世界的房熱仍會維持多久?」(Residential property house party:How long can the global housing boom last?)作為主題,內容中就揭露三個造成房價居高不下的因素。
根據國際貨幣基金組織(IMF)全球房價指數顯示,目前房價已高於2007~2009年時,金融危機發生前的高峰。全球低利率環境及大規模財政刺激政策,被認為是助長房價上漲的主要原因。
隨著國外假期逐步回歸、各地餐館陸續開放以及各國政府正準備緊縮疫情下的經濟措施,人們將不再擁有太多資金投資房地產。不少人好奇「房價漲勢究竟還會持續多久?」對此,《經濟學人》文章中指出,除非出現很大的變數,否則短期內高房價仍將維持一段時間。
針對全球房價漲勢煞不住,《經濟學人》雜誌列舉出三大顯而易見的原因,包含
首先,以美國為例,許多家庭經濟收入穩定的小康人群(信用評分750分者)開始買房,進而推動房市;第二,疫情影響之下,遠距工作的人增加,人們開始追求更寬闊、舒適的居家空間,更願意在生活安排上支出更多。
最後,也是最重要的一點,源自於住宅方面的供不應求。根據《經濟學人》調查發現,11個先進國家在疫情爆發之前,其每千人住宅供應數量,約為1960年代中期的一半,住房供應越來越沒有彈性(in-elastic),住房需求增加並未促成更多供給數量,反而不斷推高價格。這樣的情況在疫情之後變得更為嚴峻,面臨缺工、缺料、工資及原物料上漲,都是推升房價上漲的主因。
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江嘉祐的平板 就是美國無限量亂印美元,大家害怕美元貨幣貶值,物價高通膨風險!所以全部都把現金投入房地產做為抗美元超發貶值的最佳避險工具!😱😱
2022年02月07日12:21
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