房市／自住需求大增　桃園連冷門區都被炒熱

桃園市是近年北台灣首購族的買房熱區，交易的熱絡也帶動房價、地價上漲，根據內政部最新公布的今年上半年都市地價指數，桃園市地價總指數較上期上漲0.21%，其中以房市冷門區的龍潭區上漲0.49％最多。專家指出，龍潭多年來沒太多重大建設，房價一向平穩，但近期在新行政園區遷移及在地工業區廠房交易增加下，使房地價格得以拉抬。

內政部公布今年上半年都市地價指數，桃園市總指數較上期漲0.21%，各行政區則漲跌互見，以龍潭區上漲0.49%最突出，其中住宅區因受中興路龍潭行政園區等多項公共設施日趨完善，導致地價上漲；商業區以龍元宮為中心，地價持平；工業區因烏樹林地區的交易頻繁，也帶動地價上漲。

住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴指出，龍潭市中心分為2個商圈，各為龍元宮一帶及中興路商圈，皆屬早期開發區，商業活動發達且住宅店面密集，少有可建空地，因此多年來房價波動不大，也少有投資客炒作議題。不過中興路商圈在近年因興建新龍潭行政園區，讓原本極相當熱鬧的機能，便利性更加提升，所以帶動房價上漲，目前區內多為屋齡30~40年透天，地坪18~25坪間，房價依有無增建、翻修不同，總價400~700萬元。

龍元宮商圈則因以透天店面為主，少有釋出買賣，住宅落在商圈外圍，陳月琴表示，屋齡近10年中古大樓行情每坪17~22萬元，10~20年地坪22~30坪的透天總價700~900萬元，10年內透天總價可達1000~2000萬元，但因地價趨高，此類高總價產品相當稀少。

買方除來自桃園及中壢等區，也有不少北二高沿現的新北市中永和、土城或三峽民眾，陳月琴進一步補充，龍潭還有不少工業區的在地就業人口，其中烏樹林工業區屬早期發展區，95%土地皆有設廠，但近年不少衰退、夕陽化的傳產企業轉讓廠房，引來開發商重蓋廠辦分割轉賣給新興中小企業，造成廠辦交易增加，不只帶動地價上漲，新進的企業員工也因此帶動在地住宅需求。