根據內政部實價登錄資料統計，桃園市各行政區之平均單價，2021第一季，有三大行政區平均站上「2字頭」，其中「桃園區」以及「龜山區」，分別以每坪22萬元與20.5萬元，破近1年以來區域的單季新高紀錄。
根據內政部實價登錄資料顯示， 以中古大樓、公寓、華廈及套房價格統計，桃園2021年第一季各行政區平均住宅房價，以桃園區的22萬／坪最高，其次為蘆竹區的21.2萬／坪及龜山區20.5萬／坪，也是唯一3區出現2字頭的房價。另外，與2020第四季平均住宅房價做比較，漲幅最為明顯的行政區前三名，則是楊梅區上漲5.3％、龍潭區上漲5.1％及八德區上漲了4.5％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察內政部公布去年第三季住宅價格指數，桃園區藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區3地為房價上升最高之區域。
由於今年房市熱潮不無投資客群大舉入場的因素，特別是政府單位也多以打炒房之姿推出對策，而桃園市多有重劃區符合目前低利優惠方案多所推升的中低總價預售市場熱潮，因此反應出投資客群大舉進場，遂使空屋率與房價指數均走高的狀況，而非自住使用，且前陣子房價確實也出現被炒高甚至有些區域貴到太離譜的現象。
2020Q1至2021Ｑ1桃園各行政區平均房價。資料來源／實價登錄資料，永慶房產集團彙整
房產專家張欣民表示，今年上半年北部交易熱區中，桃園區交易量與價格都榮登榜首。而楊梅區為房價漲幅最明顯區域，主因是桃園區房價相對高，有預算考量的人，就會朝相對便利的楊梅做選擇。而楊梅主要生活機能以楊梅火車站為中心向外延伸，且也鄰近中壢、平鎮等地，房價也便宜很多，二手屋不管是屋況還是價格，都可以讓消費者滿意。
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