好房網News記者林和謙/台北報導
國內因為少子化情形嚴重,預計10~15年後屆時購屋需求可能會減少,加上繼承集中化,老齡化且人口銳減,會讓房市需求問題更趨於嚴重嗎?房市專家、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長認為,少子化已造成許多私校周邊衝擊相當大,「房市損傷,套房型產品乏人問津」,商家也難活,若政府沒有積極作為,「較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉」。
台灣因為少子化嚴重,城鄉發展差距越來越大,出現民眾紛紛往大城市移動,但偏郊與偏鄉卻出現相當多的空屋的情形,整體區域發展確實不均衡。我國購屋剛性需求在1982年出生~1996年出生者,這幾年大約每年平均有32萬人出生數,而10年後、也就是在1992~2006年,可發現每年出生數降到26萬人左右,出生人口數明顯滑落。
而到了2005年~2016年間,每年出生數都在20多萬人,稱之為「少子化世代」,2017至2021年更是每況愈下,每年出生人數逐年減少;2005年~2016年每年出生數約在20多萬人的「少子化世代」,預計再過約10年~12年後,現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲,也會有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝,對房市就會有較大影響,會對房市供需造成牽動,人口結構性問題將對房市帶來負面衝擊。
施甫學指出,少子化、城鄉發展失衡確實會造成區域房市受創,尤其中南部不少私校難擋少子化衝擊,面臨找不到學生的困難,周邊生活圈影響很大,「房市損傷,套房型產品乏人問津,根本租不出去也賣不掉」,周邊的商家也難活,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市,未來恐怕會垮掉。
施甫學表示,少子化的情形之下,現今家戶人口越來越少,可能一個家庭就僅有一個小孩,三人小家庭甚至僅有夫妻倆而沒有小孩的家庭增多;加上房價走高,因此也形成小宅化、坪數壓低,控制總價的房市生態出現。
至於都會區域呢?施甫學分析,都市地區比如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域,因為就業機會多,吸引人口移入,所以仍會推升居住與買房需要,加上若交通便利、並有軌道運輸,這樣的區域房市仍具可看性,支撐性強。
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Parkson Wu 偏鄉房市這波炒作已漲了3倍!將來會垮!也是自然經濟現象!......
06月23日08:27
^ ^ 阿仁 10間房子有8間都是投資客買的,
都是想賺差價的在買,
真正自住的你會很在意漲跌嗎?
自住的應該注意的是週邊的環境與生活機能吧!
台灣想要抑止房價上漲,
只有禁止名下買第二間房子不可以貸款,
讓投資房地產的門檻拉高,
不然連預售屋紅單都在炒了,
房價怎會不漲。
06月23日16:11
所以 台灣真的香港化了
全民嗨當建商跟銀行的奴隸
不知道是不是中共的陰謀
哈
06月23日14:02
忠 切
偏鄉沒有人住
一樣可以賺大錢
房地產越多人炒價越高
那偏鄉的可以改為養豬雞鴨鵝牛賺大錢
一支生雞腿一斤零售都160元起了
還不趕緊在偏鄉養幾萬支雞
光賣雞腿
都贏過護國神山了
06月23日09:43
林 房價沒有一刀砍死,掉價也只會有其他投資客入駐罷了!永遠都在政商之中流轉,房屋本就不該是一個國家經濟流動的關鍵所在!
房屋價格越低百姓生活越優渥、房屋價格越高一輩子綁死在上面🙄️
06月24日01:05
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