小宅成主流　管路設計瑕疵竟會影響建築安全？

好房網News記者林和謙／台北報導

近年來，小宅已成為市場主要的居住型態，許多大樓戶數多，管線就相應增多，房地產專家、台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子表示，這樣的情形，在管路設計與維護空間配置上存在嚴重問題，可能影響建築物的安全性與居住品質。

郭紀子說，集合式住宅給排水管路究竟要佔據多少建築空間，現行的給排水管路設計缺乏明確的規範；埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等問題，都面臨挑戰。早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱之中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至許多升級為訴訟案件。

台灣的氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化，管線破損很難避免。郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，必須妥善規劃空間。考量小宅戶數增加、空間減少，管路需要有擴充維修的概念，須規範出合理的空間規劃來容納管路，避免造成於使用階段無法維修的窘境。

此外，室內空氣品質（IAQ）與住宅共用管道間通風環境具有關聯性，共用管道間的通風不良，還可能導致汙染物質擴散至住戶室內，影響居民的健康。

郭紀子認為，當前，老舊大樓漏水問題，住戶之間以及與管理委員會糾紛與衝突不斷引發並惡性循環，衍生的訴訟案件數量快速成長，滲漏水爭議糾紛的社會成本與司法成本很高，影響住戶間的鄰里關係，降低生活品質。

郭紀子呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，做「友善修繕」的設計與施工，以確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。