文/住展雜誌
央行祭出第七波信用管制,力阻投資客炒房歪風,被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升,前三季全台法拍移轉量比去年同期增加10%,其中新北市法拍量更大增9成。房仲專家表示,法拍屋量仍屬歷年次低,投資客斷頭倒貨潮是否來襲,需待時間觀察。
根據內政部統計,全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期相比,成長10.3%,其中,六都以新北市法拍移轉量692棟最多,相較去年同期更大增9成,漲幅高居六都之冠,遙遙領先位居第二的高雄市(增幅21%)。
大家房屋企研室主任賴志昶指出,過去因房貸利率低、房價上漲,屋主能從一般買賣市場以預期價格出賣房屋,物件流入法拍市場較少,使得法拍供給量持續下降,去年更創下歷史最低的3,539棟。
針對前三季法拍量出現增加,賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄,不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆特別針對多屋族、投資族,加上銀行放貸滿水位問題難解,市場買氣保守,一旦投資或置產族出現資金缺口,又逢市場急凍難找到「接盤俠」,部分區域法拍量體攀升,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。
新北市法拍移轉量大增,賴志昶認為主因在於區域投資炒作風氣盛,賴志昶分析,近年新北市各大重劃區蓬勃發展,加上不少區域房價相對親民,吸引首購族大舉湧入,不過這類生活機能或重大建設仍未實現的區域,投資炒作風氣也更勝,房市波動時更容易出現法拍潮。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 投資客抱不住了?全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘 】